【圖解息口】經絡按揭：預料P按將會......

今年減息不行了？小編幫你「拆」掂佢！

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近月HIBOR時高時低，選擇H按的供樓人士宜有心理準備須以封頂息率作供款。市場人士預期，未來拆息回落至1厘以下的機會不大。

資料來源: 經絡按揭轉介

根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，二月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.27厘，按月下跌14點子，結束連續兩個月的升幅，重返去年九月後的水平。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，自去年九月香港銀行加息八分之一厘後，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）一直都較為波動，曾高見2.4厘，亦低見0.91厘。而二月份的HIBOR平均值為1%，按月下跌36點子，如承造H按的人士有可能以低於封頂息率供款，因此MMI亦見回落。

資料來源: 經絡按揭轉介

劉圓圓認為，受環球經濟因素影響，加息的機會亦大幅下降，預料最優惠利率（P）將維持於現狀2.375厘一段時間，變相每月的供款變得較為穩定。劉氏續指，市場預料加息暫停，甚至減息，成為利好樓市的因素，在低息的環境下，料未來樓市將見支持。

有傳中銀香港(02388)擬上調H按鎖息上限，中銀回覆香港電台查詢時僅說，會按客戶需求檢視按揭條件。

圖片來源：中銀香港官網

中銀表示，會按市場情況及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。

有報道指，繼滙豐銀行後，中銀亦計劃上調H按鎖息上限，由最優惠利率(P)減2.25厘，上調至P減1.75厘，實際封頂息率由3.625厘增至4.125厘，幅度和利率水平均與滙豐看齊，現樓按揭本月18日起生效，樓花本月30日起生效。

圖片來源：滙控官網

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國聯儲局今年內或會再度加息，港美息差或進一步擴闊，料港元拆息繼續徘徊高水平，不排除會在今個月議息會議後再度調升最優惠利率(P)，預計加息幅度約0.125厘至0.25厘。

曹德明又指，截止8月底，滙豐和中銀的現樓及樓花市佔率合共佔比逾50%，預計會陸續有銀行趁加P之前上調H按鎖息上限。

中原按揭董事總經理王美鳳亦相信，「租平過供」的情況將明顯加劇，樓市或進一步受壓，建議政府撤辣。