【業主安心】 經絡料今年P不變 供樓開支穩定

P按不變，供樓真「安心」！

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根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2月經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平，最新報2.27厘，按月下跌14點子，結束連續兩個月的升幅，重返去年九月後的水平。

資料來源: 經絡按揭

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，自去年9月香港銀行加息八分之一厘後，香港一個月銀行同業拆息（HIBOR）一直都較為波動，曾高見2.4厘，亦低見0.91厘。而2月份的HIBOR平均值為1%，按月下跌36點子，如承造H按的人士有可能以低於封頂息率供款，因此MMI亦見回落。

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近月HIBOR時高時低，選擇H按的供樓人士宜有心理準備須以封頂息率作供款。料未來拆息回落至1厘以下的機會不大。不過同時受環球經濟因素影響，加息的機會亦大幅下降，預料最優惠利率（P）將維持於現狀2.375厘一段時間，變相每月的供款變得較為穩定。

資料來源: 經絡按揭

劉氏續指，市場預料加息暫停，甚至減息，成為利好樓市的因素，在低息的環境下，料未來樓市將見支持。

美國聯儲局主席鮑威爾表示，最近的通脹數據表明當局可能需要更長時間才能對減息有足夠信心。

美國聯聯儲備局。AP圖片

鮑威爾指出，目前勞動力市場的強勁表現，和至今為止在通脹方面取得的進展，讓限制性政策有更多時間發揮作用，讓數據和不斷變化的前景指引是妥善的做法。

他指，如果通脹仍居高不下，只要有需要，聯儲局可以保持目前的限制性水平，同時，如果勞動力市場意外疲弱，當局有很大的放鬆政策空間。

在鮑威爾講話後，利率期貨價格下跌，反映交易商認為聯儲局今年減息不止1次的前景更為渺茫。兩星期前，利率期貨市場仍認為聯儲局將在年底前減息3次，每次減息0.25厘。

鮑威爾暗示，高息環境或需維持更長時間。AP圖片

另外，聯儲局副主席杰斐遜表示，如果通脹未能如預期回落，聯儲局準備將緊縮貨幣政策維持更長時間。他指，他的基線預測仍是通脹將進一步回落，政策利率將穩定在目前水平，勞動力市場將保持強勁，其供求將繼續恢復平衡。