欠透明度~
近期樓價「愈升愈起勁」,據差估署數據顯示,樓市於三月份更彈升百分之二點九,創下三十個月最高升幅,政府消息透露,當局對樓市升溫極為關注,同時亦有留意發展商推售樓盤時欠缺透明度的情況;特別是有關回贈及佣金等,不排除有下一步行動,業內人士指,現時樓市已進入高位,隨着新盤將陸續推出,供應增多,料樓價升幅將轉趨平穩。
樓價升幅「勢如破竹」,各類型單位的價錢有顯著上升,據差估署數據顯示,樓價單月升百分之二點九,而首三個月更累升達半成,政府消息人士透露,當局已留意到近期樓市升溫之勢,亦極為關注樓價於短期內急速彈升。
此外,政府極高層人士指出,除了樓價於短期內彈升表示關注外,就近期發展商推盤時,有關的回贈及代理佣金等金額欠缺透明度,令買家在計算樓價時有實際的混亂,難以計算實質的造價,對買家有欠公允,此外,當局正研究近期樓市急速升溫的實況,不排除有下一步的行動。
珠海學院商學院院長何濼生表示,去年新樓落成數量未見突出,加上中美貿易戰等多方面因素,導致樓價下跌,不過由今年初起,隨着貿易戰緩和,促使股市上升,因此樓價回升亦屬正常。他指,今次樓價上升屬追落後的情況,若樓價回到一個與早前相若的水平,料升幅將逐漸放緩,並形容:「不可能每個月都升百分之二點幾」。
何氏指,對於發展商推售或招標賣樓,除了實質成交金額欠透明外,同時亦不排除借貸率等情況超出金管局指引,如果發展商不自律,相信政府一定出招遏止。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示,由於近期樓市處於升浪,買家看好後市,相信「遲買更貴」,因此連番入市,加上住宅供應公私營比例已由六比四調整至七比三,令私人住宅的預期供應下跌,買家恐遲入市更難追價,故帶動入市信心。
關氏指,樓價升到某個階段後,升幅將不會升太急,預期未來樓價重回去年歷史高位後,或會再向上衝一段,不過之後就會返回平穩期,前後累積升幅僅約一成半。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示,美國似乎無力加息,本港經濟又不過不失,購買力仍在,估計今年全年一般住宅樓價將趨向平穩。他指若樓價未來持續向上升,政府有機會再出招,同時亦相信政府今年不會對樓市「減辣」。