二手膠著,心急業主投降!
市場消息指,天水圍嘉湖山莊麗湖居3座中層C室,實用面積546方呎,三房一廁間隔,以573.8萬元沽出,呎價10,509元,較市價低6%,屬3房單位近一個月低位。
業主原本叫價620萬元,放盤約一個月,有見近期市況放緩及急套現,減價離場。原先嘉湖山莊兩房作價為575萬元,現時三房造價跌至兩房價。
另外區內另一減價個案,中原地產天水圍置富嘉湖1期分行分行經理曾芷妍表示,嘉湖山莊翠湖居5座中層G室,實用面積548平方呎,三房一廁間隔,叫價620萬元,日前議價至600萬元成交,平均實用呎價10949元。
買家為上車客,剛投身社會,首期有限,成交價600萬元,買家得以承造8成按揭上車。
代理指,嘉湖山莊本月交投步伐較慢熱,暫錄約20宗成交。由於現時屋苑600萬元以內的放盤十分有限,新盤市場則有較多細銀碼選擇,可做高成數按揭,因此搶走不少二手客源;新居屋及白居二即將接受申請,不少上車客等待遞表申請,料嘉湖山莊短期內交投將受影響。