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【買賣膠著】三房降至兩房價 嘉湖山莊減價促銷

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【買賣膠著】三房降至兩房價 嘉湖山莊減價促銷
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【買賣膠著】三房降至兩房價 嘉湖山莊減價促銷

2019年05月21日 16:51 最後更新:16:51

二手膠著,心急業主投降!

(資料圖片)

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市場消息指,天水圍嘉湖山莊麗湖居3座中層C室,實用面積546方呎,三房一廁間隔,以573.8萬元沽出,呎價10,509元,較市價低6%,屬3房單位近一個月低位。

(資料圖片)

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業主原本叫價620萬元,放盤約一個月,有見近期市況放緩及急套現,減價離場。原先嘉湖山莊兩房作價為575萬元,現時三房造價跌至兩房價。

(資料圖片)

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另外區內另一減價個案,中原地產天水圍置富嘉湖1期分行分行經理曾芷妍表示,嘉湖山莊翠湖居5座中層G室,實用面積548平方呎,三房一廁間隔,叫價620萬元,日前議價至600萬元成交,平均實用呎價10949元。

買家為上車客,剛投身社會,首期有限,成交價600萬元,買家得以承造8成按揭上車。

(資料圖片)

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代理指,嘉湖山莊本月交投步伐較慢熱,暫錄約20宗成交。由於現時屋苑600萬元以內的放盤十分有限,新盤市場則有較多細銀碼選擇,可做高成數按揭,因此搶走不少二手客源;新居屋及白居二即將接受申請,不少上車客等待遞表申請,料嘉湖山莊短期內交投將受影響。

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嘉湖山莊本月暫錄12宗成交 外區租客445萬元入市3房單位

2024年02月20日 18:42 最後更新:18:42

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示,踏入龍年,農曆新年假期完後,準買家陸續加快入市步伐,嘉湖山莊近期整體價格回落,交投轉趨穩定,本月累錄12宗買賣成交,平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示,分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交,實用面積為551平方呎,三房一廁間隔,外望開揚市景,由460萬元減至445萬元沽出,折合實用呎價8076元。新買家為外區租客,心儀嘉湖山莊三房間隔實用,見最近價格回落不少,呎價亦相當吸引,而上述單位高層開揚,且地理位置方便,見業主肯減價,即時落訂成交。

文家輝指, 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位,持貨近27年,賬面獲利174.2萬元,單位期內升值約64%。

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