【入市速成班】新手落訂攻防戰

畀訂最後關頭，唔好急，唔好亂！

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當買家準備畀「大訂」，即代表辛苦儲下的首期，馬上換來一個業主名份。

一般情況下，在簽署臨時買賣合約的14天內，買賣雙方便要到犁師樓簽署正式買賣合約。簽約時，買方需支付訂金予賣方，俗稱「大訂」。大訂一般為樓價10%扣除「細訂」後之餘額。

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如果買方打算九成半按揭，大細訂相加共5%；簽妥正式合約後，如任何一方悔約令交易告吹（即撻訂），除了殺訂及賠償雙方代理佣金，原業主還有權追討差價。

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倘若順利完成交付訂金，買賣雙方律師便會就正式完成交易日期達成協議，交易日普遍會訂於簽署正式買賣合約後一個月內，以便買家有充足時間準備按揭貸款。

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提提大家，個別急於套現業主，或會要求買家多付訂金，從而在樓價或交吉期作遷就。當買家遇上此類情況，建議將訂金交予律師行保管，每做一步需要三思。

金管局表示，放寬逆周期措施後 ，7月新造按揭成數約53%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

金管局貨幣與金融穩定情況半年度報告指，7月首次針對住宅物業放寬按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施後，平均新造按揭成數大致維持穩定，7月約53%，較2009年首次推出逆周期措施前的64%低，按揭借款人平均供款與入息比率維持低於40%水平。

金管局表示，會繼續密切留意市場發展，推出合適措施，確保銀行物業按揭貸款風險得到妥善管理，保障銀行體系穩定。

報告又提到，二手樓價繼首季升5.3%後，4至8月跌3.7%，9月初進一步放緩。上半年家庭收入增長超過樓價增長，第2季樓價收入比率稍為回落至15.9，但仍貼近1997年的約15高水平。收入槓桿比率維持於77.4%的高位，遠高於長期平均值，反映按揭利率上升影響，上半年置業負擔能力仍偏緊。