【放租方程式】嘉湖山莊收租回報大比併

同一屋苑，不同回報！

（資料圖片）

受到貿易戰升級的影響，二手市場交投步伐放緩。

（資料圖片）

中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊本月買賣氣氛回落；租務市況則仍保持平穩，本月錄得約29宗租賃成交。

（資料圖片）

伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居8座低層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔，以1.1萬元租出，平均實用呎租約24.9元。業主於2007年10月以103.8萬元買入單位，現租出單位，租金回報高達12.7厘，十分理想。

（資料圖片）

另外，美湖居7座低層F室，實用面積441平方呎，同屬兩房間隔，以1.08萬元租出，平均實用呎租約24.5元。業主於2017年5月以409萬元買入單位，租金回報約3.2厘。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。