減價賺住走,算唔算「第一滴血」?
最近受中美貿易戰影響,使部份二手業主叫價態度放軟,市場亦出現不少劈價成交。
利嘉閣地產皇牌屋苑麗港城分行(B組)市務經理許嘉揚表示,市場新近錄得藍田麗港城16座中層B室的成交個案,實用面積約517方呎,為兩房兩廳間隔。原業主於本月以780萬元放售,及後減價至750萬,獲買家議價,最終以735萬元連租約沽出,累減45萬或約6%,折合實用面積呎價約14,217元。
據了解,原業主於2010年7月,以約280萬元購入上址。持貨約9年,現轉手帳面獲利約455萬元,賺價逾1.6倍。
許嘉揚指,麗港城本月暫錄約11宗二手成交個案,平均實用面積呎價約14,500元。現時約有25個兩房單位放售,當中叫價由739萬元起。
港島區方面,利嘉閣地產皇牌屋苑奕蔭街二行市務經理游焯偉透露,市場新近錄得大坑龍華花園2座低層B室的二手成交個案,單位實用面積約976方呎,為三房套連工人套房間隔,外望可享翠綠山景。單位叫價2,200萬元,及後減價100萬元或約5%,以2,100萬元獲買家承接,折合實用面積呎價約21,516元,折合建築面積呎價約17,143元。
據悉,原業主於在2007年4月,以約648萬元買入單位及車位。持貨約12年,現轉手帳面獲利約1,452萬元,賺價逾2倍。
游焯偉補充,龍華花園於本月至今暫累上述二手成交個案,而現時約有9個同類型單位放盤,當中最低入場價為約2,350萬元起。