【轉勢先兆？】CSI跌破70點 中原：樓價高位反覆爭持

樓價蘊藏新一浪調整？

（資料圖片）

中美貿易戰惡化，影響前線經紀人睇好的情緒有所減弱。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報68.05點，較上周的74.52點下跌6.48點。CSI跌幅明顯，連降3周共11.10點，跌破70點水平。預示樓價升勢受阻，有機會由連升轉為高位反覆爭持。CSI由80點水平回軟三周至70點以下，但指數仍然高於60點，樓價未有轉勢掉頭向下的跡象。

（資料來源：中原地產）

2017年4月份亦出現類似情況，當時CSI由80點逐步回軟至70點水平，同期樓價繼續創新高。其後金管局出招，CSI隨即跌穿70點水平，並由70點水平跌至60點水平，跌勢温和而穩定，同期樓價由連創新高轉為高位橫行，CCL連續8周於160點窄幅企穩。

（資料圖片）

今月3 月份美國聯儲局宣佈將會停止縮表後，CSI即升穿80點水平，並且連續6周企穩80點水平附近，最高81.43點，最低79.10點，反映前線經紀人對本地樓市走勢樂觀而穩定。

（資料圖片）

同期CCL繼續向上挑戰188.64點歷史高位，現時相差0.65%。其後中美貿易糾紛惡化，CSI連跌三周，並跌穿70點水平，反映前線經紀人情緒輕微降溫，但仍然睇好樓價走勢。相信樓價重返高位後，走勢將會反覆爭持。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

Shutterstock圖片

日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。