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馬鞍山錦暉苑首期只需7.8萬 盡享無敵吐露港海景

社會事

馬鞍山錦暉苑首期只需7.8萬 盡享無敵吐露港海景
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馬鞍山錦暉苑首期只需7.8萬 盡享無敵吐露港海景

2019年05月23日 18:18 最後更新:18:22

無敵海景私人樓都未必有~

馬鞍山錦暉苑

馬鞍山錦暉苑

房委會推出六個新居屋屋苑,今日起接受申請。其中入場費最低的單位位於馬鞍山錦暉苑,綠表人士最多可承造九成半按揭,首期只需七萬八千元;白表者則最多可造九成按揭,首期則要十五萬六千元。

馬鞍山錦暉苑

馬鞍山錦暉苑

馬鞍山錦暉苑,樓高36層,實用面積276至455平方呎,售價最平只需156萬元,最貴348萬元,平均呎價7,180元。錦暉苑向西單位與附近天宇海、觀瀾雅軒及聽濤雅苑等千萬豪宅屋苑享同樣景觀,可望馬鞍山海濱長廊園林景色及無敵吐露港海景,高層單位還能遠眺中文大學和科學園。

馬鞍山錦暉苑

馬鞍山錦暉苑

錦暉苑位於馬鞍山恆健街,步行至港鐵恆安站只需5分鐘,而東北面是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部,至於生活配套方面可依靠附近的私人屋苑,以及公共屋邨商場,步行15分鐘可到達恆安邨的街市。

馬鞍山錦暉苑

馬鞍山錦暉苑

另外,西面是馬鞍山海濱長廊,設有緩跑徑及單車徑,附近更有馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場。

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樓盤傳真:新居屋2023新界西兩大盤 朗天苑問鼎全港最高

2023年08月10日 12:49 最後更新:08:44

新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請,是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%,分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑,樓花期較長,分別為約32個月及21個月。

位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。(影片截圖)

位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。(影片截圖)

位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多,為全港樓層數目最高的公營房屋大廈,靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座,涉及3,080伙,約佔總供應的34%,定價是新一期6個居屋屋苑中最低,最低149萬元,綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車,比位於市區新居屋低約12%至33%,屋苑主打兩大房,適合三至四人家庭。

朗天苑。(影片截圖)

朗天苑。(影片截圖)

屋苑靠近青山公路,若想避免噪音,想要寧靜的環境,可選擇B、C座向西或南面的單位,全盤最優質景觀為B座向西北面,可側望家安花園旁的綠化地帶,預計為最搶手項目。

朗天苑交通不便。(影片截圖)

朗天苑交通不便。(影片截圖)

值得留意的是,居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區,屋苑只設有少量店鋪,最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。

兆翠苑。(影片截圖)

兆翠苑。(影片截圖)

位於屯門恆富街的兆翠苑,入場價為281平方呎的開放式售價179萬元,整批均價6,800元,比朗天苑貴8%,大部分單位以樓景為主,由於前方有馬路及輕鐵站,有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題,儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站,新站將提供4層商場,但預計於2030年才落成。

兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。(影片截圖)

兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。(影片截圖)

香港迎來今年第二次加息後,最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘,按息升至15年高位,達3.625厘,加息周期前後對比,負擔可謂三級跳。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示,本次美國加息周期是20多年來最大型的一次,去年年初加息開始之前,一般的按揭利率是1.5厘,到現在逾3厘,增幅較大。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。(影片截圖)

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。(影片截圖)

以500萬貸款額為例,加息前實際供款利率低見約1.5厘,月供僅約17,260元,現時利率升至3.625厘,供款大增接近5,550元,比例高達32%,每月預算22,800元。現時數額不小,加上樓價「陰乾式向下」,多重打擊有機會令樓市雪上加霜。

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