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旭禾苑位於火炭工廠區 面對噪音也缺設施

社會事

旭禾苑位於火炭工廠區 面對噪音也缺設施
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旭禾苑位於火炭工廠區 面對噪音也缺設施

2019年05月23日 18:34 最後更新:18:50

最大問題係社區設施不足。

房委會新一期以市價59折推售的共4871個居屋單位,今日起派發表格。火炭旭禾苑位於工廠區,鄰近港鐵火炭站,但或需面對噪音,以及社區設施不足等問題。

旭禾苑㘭背灣街23號,只有一座大廈,提供830個單位,面積由294平方呎至463平方呎,當中超過一半為面積約三百多平方呎至四百多平方呎的中小型單位,售價介乎173萬元至336萬元。從模型可見該單位入門後面向廚房,需向左斜角直行再能前往大廳,除了擺放家具的難度,同時亦浪費了部分面積作走廊之用。

旭禾苑平面圖

旭禾苑平面圖

旭禾苑鄰近火炭港鐵站,僅五分鐘路程,但途中為露天路段,如果雨天或烈日或較辛苦。另外,旭禾苑位於工廠區內,附近有多幢工廠大廈,不少大型車輛出入區內,難免會有噪音。

旭禾苑附近可選擇的食肆不多,部分工廈食堂假日會休息,或可到附近大排檔或乘火車到沙田站「搵食」。屋苑附近只有一間超級市場,住戶可行約10分鐘到銀禧街市或御龍山內的超級市場。

資料圖片

資料圖片

今期推售的6個居屋屋苑,包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑,共4,871伙單位。以市價59折發售,售價介乎156萬至529萬元,8月攪珠、11月揀樓,房委會亦首次接受網上申請。

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樓盤傳真:新居屋2023新界西兩大盤 朗天苑問鼎全港最高

2023年08月10日 12:49 最後更新:08:44

新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請,是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%,分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑,樓花期較長,分別為約32個月及21個月。

位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。(影片截圖)

位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。(影片截圖)

位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多,為全港樓層數目最高的公營房屋大廈,靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座,涉及3,080伙,約佔總供應的34%,定價是新一期6個居屋屋苑中最低,最低149萬元,綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車,比位於市區新居屋低約12%至33%,屋苑主打兩大房,適合三至四人家庭。

朗天苑。(影片截圖)

朗天苑。(影片截圖)

屋苑靠近青山公路,若想避免噪音,想要寧靜的環境,可選擇B、C座向西或南面的單位,全盤最優質景觀為B座向西北面,可側望家安花園旁的綠化地帶,預計為最搶手項目。

朗天苑交通不便。(影片截圖)

朗天苑交通不便。(影片截圖)

值得留意的是,居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區,屋苑只設有少量店鋪,最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。

兆翠苑。(影片截圖)

兆翠苑。(影片截圖)

位於屯門恆富街的兆翠苑,入場價為281平方呎的開放式售價179萬元,整批均價6,800元,比朗天苑貴8%,大部分單位以樓景為主,由於前方有馬路及輕鐵站,有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題,儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站,新站將提供4層商場,但預計於2030年才落成。

兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。(影片截圖)

兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。(影片截圖)

香港迎來今年第二次加息後,最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘,按息升至15年高位,達3.625厘,加息周期前後對比,負擔可謂三級跳。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示,本次美國加息周期是20多年來最大型的一次,去年年初加息開始之前,一般的按揭利率是1.5厘,到現在逾3厘,增幅較大。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。(影片截圖)

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。(影片截圖)

以500萬貸款額為例,加息前實際供款利率低見約1.5厘,月供僅約17,260元,現時利率升至3.625厘,供款大增接近5,550元,比例高達32%,每月預算22,800元。現時數額不小,加上樓價「陰乾式向下」,多重打擊有機會令樓市雪上加霜。

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