何文田冠德苑成「樓王」 最貴售528萬擁34校網等優勢

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房委會新一期以市價59折推售的共4871個居屋單位，今日起派發表格。其中何文田冠德苑較矚目，提供603個單位，最貴賣528萬元，是今期新居屋的「樓王」。

何文田冠德苑擁34校網優勢。

冠德苑位於常樂街5號，共有三座大廈，合共603個單位，單位面積由445平方呎至568平方呎，售價由324萬元至528萬元。從模型可見，屬三房面積最大的單位，面積達五百六十八方呎，各房間及大廳的間隔均呈方形，容易放置家具，單位更有兩個洗手間，其中一間可以成為主人房的套廁。

何文田冠德苑成為今期居屋「樓王」。

冠德苑其中一大賣點是交通方便，居民可由常樂街轉入佛光街再步往港鐵何文田站A2出口，步程大約只有5至7分鐘；另佛光街一帶有不少巴士線及小巴途經。

單位面積由445平方呎至568平方呎。

此項目的另一優勢，是位處小學34校網之內，此校網包括了多家著名小學如農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學及聖羅撒學校等。

購物及飲食方面，物業鄰近何文田（南）邨，邨內設有何文田廣場及何文田街市，前者設有食肆、超級市場、個人用品店、補習社及時裝店等，後者除了出售食材之外，亦有不少熟食攤檔出售各款食物。

房委會新一期居屋，今日派表。資料圖片

冠德苑最快完工，關鍵日期為9月底，有機會即買即住，其餘屋苑分別為明年6月至10月底。

今期推售的6個居屋屋苑，包括將軍澳雍明苑、何文田冠德苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位。以市價59折發售，售價介乎156萬至529萬元，8月攪珠、11月揀樓，房委會亦首次接受網上申請。

政府公開招標出售位於柴灣祥民道的用地，7月19日截標。

這次招標是落實2022年《施政報告》中有關政府分批推出土地，讓私人發展商投標發展資助出售單位的措施。

政府去年中公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，旨在善用市場力量，讓私人發展商參與發展資助出售單位，提高整體發展容量。「樂建居」項目的定位為由私人發展商興建和出售的項目，根據政策框架，賣地條款列明所有單位須為私人興建資助出售單位，以市價六五折、即35%的折扣率，出售予政府規定的合資格人士。

房屋局表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局發言人表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級，因此私人興建資助出售單位，會依循出售單位時居屋和房屋政策對買家採用的資格準則，包括入息和資產限額，並設有與現時出售居屋單位相同的轉讓限制。

賣地條款規定，發展商須在該幅用地上提供不少於700個住宅單位，為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即約280平方呎，此外至少七成單位實用面積，不可小於約375平方呎。

去年6月，房屋局局長何永賢(中)舉行記者會，公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片