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部分屋苑設計「三尖八角」 市民無有怕抽中會照買

社會事

部分屋苑設計「三尖八角」 市民無有怕抽中會照買
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部分屋苑設計「三尖八角」 市民無有怕抽中會照買

2019年05月23日 19:02 最後更新:19:06

市民話最緊要抽中!

資料圖片

資料圖片

新一期居屋下星期四起接受申請,今日開始在樂富房委會客務中心派表。雖然中午時份樂富下着毛毛細雨,仍無阻市民上車決心,10多人拿着雨傘排隊提取表格;至下午3時多,排隊等候表格的市民更多達70人。工作人員則不停以手推車推出文件,補充資料。中心內則人頭湧湧,眾多市民圍繞着單位環境模擬圖。即使部分屋苑環境或設計不太理想,大部份受訪市民表示現時樓價高企,抽中亦會購買。

旭禾苑部分單位「三尖八角」。

旭禾苑部分單位「三尖八角」。



是次發售的6個屋苑遍布香港九龍新界各區,定價市價59折發售,提供4800多個單位,單位面積介乎276呎至568呎,價錢由156萬至529萬不等,今次更新增電子交表系統,方便市民。

旭禾苑部分單位「三尖八角」。

旭禾苑部分單位「三尖八角」。

 其中沙田旭禾苑部份單位間格「三尖八角」,門口旁設有一個五角形、不設窗戶的儲物室。而將軍澳雍明苑又出現一層38伙的情況。即使部分屋苑環境或設計不太理想,大部份受訪市民表示現時樓價高企,抽中亦會購買。

排隊等候表格的市民更多達70人。

排隊等候表格的市民更多達70人。

九十後年輕夫婦林生林太現時與家人同住黃大仙的公屋,林太現時懷孕個多月。林太指,正準備生育下一代,也想有自己的空間,心儀300多呎的面積,「抽中亦會考慮三尖八角的單位。」她首選將軍澳雍明苑,認為該區空氣較好,其次為馬鞍山以及沙田的屋苑。林先生表示,若順利抽中,家人會幫手繳付首期。林太續稱,知悉有電子申請系統,但認為系統運作未成熟,擔心出現甩漏,如付款失敗,會繼續以傳統方法遞交申請表。

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樓盤傳真:新居屋2023新界西兩大盤 朗天苑問鼎全港最高

2023年08月10日 12:49 最後更新:08:44

新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請,是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%,分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑,樓花期較長,分別為約32個月及21個月。

位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。(影片截圖)

位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。(影片截圖)

位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多,為全港樓層數目最高的公營房屋大廈,靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座,涉及3,080伙,約佔總供應的34%,定價是新一期6個居屋屋苑中最低,最低149萬元,綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車,比位於市區新居屋低約12%至33%,屋苑主打兩大房,適合三至四人家庭。

朗天苑。(影片截圖)

朗天苑。(影片截圖)

屋苑靠近青山公路,若想避免噪音,想要寧靜的環境,可選擇B、C座向西或南面的單位,全盤最優質景觀為B座向西北面,可側望家安花園旁的綠化地帶,預計為最搶手項目。

朗天苑交通不便。(影片截圖)

朗天苑交通不便。(影片截圖)

值得留意的是,居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區,屋苑只設有少量店鋪,最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。

兆翠苑。(影片截圖)

兆翠苑。(影片截圖)

位於屯門恆富街的兆翠苑,入場價為281平方呎的開放式售價179萬元,整批均價6,800元,比朗天苑貴8%,大部分單位以樓景為主,由於前方有馬路及輕鐵站,有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題,儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站,新站將提供4層商場,但預計於2030年才落成。

兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。(影片截圖)

兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。(影片截圖)

香港迎來今年第二次加息後,最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘,按息升至15年高位,達3.625厘,加息周期前後對比,負擔可謂三級跳。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示,本次美國加息周期是20多年來最大型的一次,去年年初加息開始之前,一般的按揭利率是1.5厘,到現在逾3厘,增幅較大。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。(影片截圖)

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。(影片截圖)

以500萬貸款額為例,加息前實際供款利率低見約1.5厘,月供僅約17,260元,現時利率升至3.625厘,供款大增接近5,550元,比例高達32%,每月預算22,800元。現時數額不小,加上樓價「陰乾式向下」,多重打擊有機會令樓市雪上加霜。

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樓盤傳真 逢周六晚上 9:00 HOY資訊台 (78台)