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27伙屋苑貨尾重售 揀樓攻略大公開

邊個單位最抵買?

資料圖片

新一期居屋推售,除了6個新屋苑包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4871個單位外,房委會同時會推出曾於2016年及2017年出售,但其後因申請人撤銷買賣協議而收回的27個單位,分別位於沙田嘉順苑、元朗屏欣苑、梅窩銀蔚苑和銀河苑,及觀塘彩興苑。

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該27個單位亦具有吸引力,其中最受歡迎的是觀塘彩興苑,涉及13個單位,實用面積介乎370呎至443呎,售價由257.03萬至357.7萬元,整體價格是重售單位中最貴。彩興苑於2017年出售,今年4年起已經陸續入伙,今次重售的單位大部分屬低層數,包括1樓、3樓、5樓、7樓等。

其中B座22樓及25樓的兩個單位實用面積同為443呎,面向彩德邨,至於C座則可遠望山景。屋苑附近亦有兩間中學,相信有一定吸引力。

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而位於元朗屏欣苑,原被規劃上蓋私人住宅項目,惟其後改為居屋於2016年推出,去年入伙。屋苑鄰近西鐵站,除了交通方便外,附近有多個屋苑,社區設施較為完善。今次重售涉及9個單位,實用面積介乎376呎至570呎,售價由180.1萬至281.8萬元。不過,值得注意的是,面向西南方的單位或會面對「墳景」。

在2017年推出的梅窩銀蔚苑和銀河苑,今年各有2個單位重售,其中銀蔚苑兩個單位的實用面積均為450呎,價錢由202.96萬至205.85萬元;至於銀河苑的整體價格是重售單位中最平,價錢由160.07萬至190.45萬元,更可享用區內河景。不過,兩個的屋苑管理費較貴,介乎840元至2041元不等,幾乎追上私樓價格。

興建中的彩興苑。(資料圖片)

另外,沙田嘉順苑亦有一個單位重售,單位位於2樓,實用面積445呎,售價275.6萬元,屋苑鄰近沙中線顯徑站。不過附近有斜坡,業主日後要分擔維修費用,而售樓書亦提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒。值得一提的是,該單位在2016年出售的價格為276.9萬元,今次重售價格平約萬元。