邊個單位最抵買？
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新一期居屋推售，除了6個新屋苑包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑合共4871個單位外，房委會同時會推出曾於2016年及2017年出售，但其後因申請人撤銷買賣協議而收回的27個單位，分別位於沙田嘉順苑、元朗屏欣苑、梅窩銀蔚苑和銀河苑，及觀塘彩興苑。
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該27個單位亦具有吸引力，其中最受歡迎的是觀塘彩興苑，涉及13個單位，實用面積介乎370呎至443呎，售價由257.03萬至357.7萬元，整體價格是重售單位中最貴。彩興苑於2017年出售，今年4年起已經陸續入伙，今次重售的單位大部分屬低層數，包括1樓、3樓、5樓、7樓等。
其中B座22樓及25樓的兩個單位實用面積同為443呎，面向彩德邨，至於C座則可遠望山景。屋苑附近亦有兩間中學，相信有一定吸引力。
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而位於元朗屏欣苑，原被規劃上蓋私人住宅項目，惟其後改為居屋於2016年推出，去年入伙。屋苑鄰近西鐵站，除了交通方便外，附近有多個屋苑，社區設施較為完善。今次重售涉及9個單位，實用面積介乎376呎至570呎，售價由180.1萬至281.8萬元。不過，值得注意的是，面向西南方的單位或會面對「墳景」。
在2017年推出的梅窩銀蔚苑和銀河苑，今年各有2個單位重售，其中銀蔚苑兩個單位的實用面積均為450呎，價錢由202.96萬至205.85萬元；至於銀河苑的整體價格是重售單位中最平，價錢由160.07萬至190.45萬元，更可享用區內河景。不過，兩個的屋苑管理費較貴，介乎840元至2041元不等，幾乎追上私樓價格。
興建中的彩興苑。(資料圖片)
另外，沙田嘉順苑亦有一個單位重售，單位位於2樓，實用面積445呎，售價275.6萬元，屋苑鄰近沙中線顯徑站。不過附近有斜坡，業主日後要分擔維修費用，而售樓書亦提到嘉順苑附近偶然見到野生猴子出沒。值得一提的是，該單位在2016年出售的價格為276.9萬元，今次重售價格平約萬元。
新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請，是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%，分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑，樓花期較長，分別為約32個月及21個月。
位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。（影片截圖）
位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多，為全港樓層數目最高的公營房屋大廈，靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座，涉及3，080伙，約佔總供應的34%，定價是新一期6個居屋屋苑中最低，最低149萬元，綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車，比位於市區新居屋低約12%至33%，屋苑主打兩大房，適合三至四人家庭。
朗天苑。（影片截圖）
屋苑靠近青山公路，若想避免噪音，想要寧靜的環境，可選擇B、C座向西或南面的單位，全盤最優質景觀為B座向西北面，可側望家安花園旁的綠化地帶，預計為最搶手項目。
朗天苑交通不便。（影片截圖）
值得留意的是，居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區，屋苑只設有少量店鋪，最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。
兆翠苑。（影片截圖）
位於屯門恆富街的兆翠苑，入場價為281平方呎的開放式售價179萬元，整批均價6,800元，比朗天苑貴8%，大部分單位以樓景為主，由於前方有馬路及輕鐵站，有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題，儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站，新站將提供4層商場，但預計於2030年才落成。
兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。（影片截圖）
香港迎來今年第二次加息後，最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘，按息升至15年高位，達3.625厘，加息周期前後對比，負擔可謂三級跳。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示，本次美國加息周期是20多年來最大型的一次，去年年初加息開始之前，一般的按揭利率是1.5厘，到現在逾3厘，增幅較大。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。（影片截圖）
以500萬貸款額為例，加息前實際供款利率低見約1.5厘，月供僅約17,260元，現時利率升至3.625厘，供款大增接近5,550元，比例高達32%，每月預算22,800元。現時數額不小，加上樓價「陰乾式向下」，多重打擊有機會令樓市雪上加霜。
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