新居屋6屋苑首期一文睇晒 綠表7.8萬首期做業主

真係幾萬蚊就可以做業主!

房委會推售新一期居屋，昨日起派發申請表格，並於本月30日起接受申請，涉及6個屋苑共4,871伙，並以市價59折發售，售價介乎156萬元至529萬元。其中馬鞍山錦暉苑入場費最平，綠表最多可9成半按揭，首期只要7.8萬即可上車，至於白表最多可9成按揭，首期則要15.6萬元。而何文田冠德苑則成為「樓王」，綠表首期最低16.25萬元，白表首期最低32.5萬元。

何文田冠德苑

屋苑：何文田冠德苑
單位數目：603個
實用面積（平方呎）：444.5至568.3
售價：325萬至529萬
綠表首期最低：16.25萬元
白表首期最低：32.5萬元

馬鞍山錦暉苑

屋苑：馬鞍山錦暉苑
單位數目：735個
實用面積（平方呎）：275.6至455.3
售價：156萬至348萬
綠表首期最低：7.8萬
白表首期最低：15.6萬

將軍澳雍明苑

屋苑：將軍澳雍明苑
單位數目：1395個
實用面積（平方呎）：282至568.3
售價：183萬至455萬
綠表首期最低：9.15萬
白表首期最低：18.3萬

長沙灣凱德苑

屋苑：長沙灣凱德苑
單位數目：814個
實用面積（平方呎）：278.8至522
售價：195萬至435萬
綠表首期最低：9.7萬
白表首期最低：19.5萬

荃灣尚文苑

屋苑：荃灣尚文苑
單位數目：494個
實用面積（平方呎）：286.3至458.5
售價：177萬至354萬
綠表首期最低：8.85萬
白表首期最低：17.7萬

沙田旭禾苑

屋苑：沙田旭禾苑
單位數目：830個
實用面積（平方呎）：293.9至462.8
售價：173萬至336萬
綠表首期：8.65萬
白表首期最低：17.3萬

新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請，是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%，分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑，樓花期較長，分別為約32個月及21個月。

位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。（影片截圖）

位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多，為全港樓層數目最高的公營房屋大廈，靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座，涉及3，080伙，約佔總供應的34%，定價是新一期6個居屋屋苑中最低，最低149萬元，綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車，比位於市區新居屋低約12%至33%，屋苑主打兩大房，適合三至四人家庭。

朗天苑。（影片截圖）

屋苑靠近青山公路，若想避免噪音，想要寧靜的環境，可選擇B、C座向西或南面的單位，全盤最優質景觀為B座向西北面，可側望家安花園旁的綠化地帶，預計為最搶手項目。

朗天苑交通不便。（影片截圖）

值得留意的是，居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區，屋苑只設有少量店鋪，最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。

兆翠苑。（影片截圖）

位於屯門恆富街的兆翠苑，入場價為281平方呎的開放式售價179萬元，整批均價6,800元，比朗天苑貴8%，大部分單位以樓景為主，由於前方有馬路及輕鐵站，有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題，儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站，新站將提供4層商場，但預計於2030年才落成。

兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。（影片截圖）

香港迎來今年第二次加息後，最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘，按息升至15年高位，達3.625厘，加息周期前後對比，負擔可謂三級跳。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示，本次美國加息周期是20多年來最大型的一次，去年年初加息開始之前，一般的按揭利率是1.5厘，到現在逾3厘，增幅較大。

宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。（影片截圖）

以500萬貸款額為例，加息前實際供款利率低見約1.5厘，月供僅約17,260元，現時利率升至3.625厘，供款大增接近5,550元，比例高達32%，每月預算22,800元。現時數額不小，加上樓價「陰乾式向下」，多重打擊有機會令樓市雪上加霜。

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