【上車戒備】美聯：周末預約睇樓量跌一成　僅新界倖存

「啱價」盤源大量消耗，睇樓客唯有忍吓手！

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中美貿易戰升級，環球股市出現較大波動，後市走勢未明朗，樓市觀望氣氛轉濃。
據美聯物業分行統計，本週末15個指標屋苑預約睇樓量下跌，並錄約497組，較上週末減少約9.5%。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然貿戰對本港物業市場衝擊有限，惟心理影響大於實際，加上本週末一手焦點全新盤欠奉，二手受制缺盤及高價等因素，準買家入市步伐有所放緩，多個指標屋苑睇樓活動亦見回落。然而，市場置業剛需仍見殷切，僅個別屋苑乍現劈價成交，惟普遍業主態度仍然強硬，短期交投料續「膠著」。

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港島區4個指標屋苑於週末預約睇樓量按週微跌約3%至約123組水平，海怡半島本週末預約睇樓量錄得約35組水平。

九龍區睇樓活動減少，7個指標屋苑週末預約睇樓量暫錄約176組，較上週末減少22.1%。黃埔花園週末預約睇樓量暫錄約18組，按週減約18.2%。

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新一輪居屋及「白居二」接受申請，有部分準買家料中籤機會微，故亦積極於二手市場覓盤。本週末新界區4個指標屋苑睇樓量按週升約1%，錄約193組客。嘉湖山莊週末預約睇樓錄約120組，按週升約9.1%。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。