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【後市點睇】中原陳永傑:平常心看貿戰 住屋需求不減

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【後市點睇】中原陳永傑:平常心看貿戰 住屋需求不減
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【後市點睇】中原陳永傑:平常心看貿戰 住屋需求不減

2019年05月25日 12:20 最後更新:12:29

政治市難以猜測!

(資料圖片)

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本港置業需求儘管短時間內可能受到中國及美國貿易糾紛升溫衝擊,樓市只短暫放緩,因為私樓供應終歸存在供不應求死結。需要買樓市民應該衡量本身財力足夠就要有所行動,居住是生活必須的,單是公屋輪候經已增至長達5.5年,剛需殷切。

房委會所公佈公屋輪候冊數據,維持平均輪候時間為5.5年。團結香港基金較早前發表新一期土地及房屋政策倡議報告表示,未來3年公屋平均輪候時間將「登6」,達到6年。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。

政府已經將公私營房屋比例有所調整,由6比4改為7比3,換言之,公屋房屋數量應該增加,但公屋輪候卻可能由5.5年進入「着6」境地,絕對不容忽視。政府將一些原本是私樓地皮撥往公屋,再將公私營房屋比例由6比4改為7比3,顯示私樓供應買少見少。

政府在土地大辯論結束之後已收到報告,但事隔數月,在開發土地方面未見有甚麼大動作,拉拉扯扯很快又半年過去。「明日大嶼」計劃及推動公私營合作發展土地的「土地共享先導計劃」,看不到有幾多實質行動,即是新增土地未見有甚麼著落。但市民在居住方面是必須面對的問題,申請不到公屋便要居住在私樓以至惡劣環境的劏房生活。

(資料圖片)

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公屋輪候接近27萬,上樓時間5.5年。運輸及房屋局局長陳帆表示,現時香港土地供應緊絀,公屋輪候時間是需要較長的時間改善。

稍有財力又未夠條件買入私樓的市民,轉向認購資助房屋,出現約30萬人申請的爆燈場面,變成幸運大抽獎。正好反映市民對居住如何渴望,政府理應加快疏導,因為居住是民生問題,十分重要,屬於刻不容緩,政府卻反應緩慢。

(資料圖片)

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要辯論的經已辯論,政府必盡快行動,大辯論中所提出的各種方案都需要千帆並舉,坐言起行才對,繼續歎慢板,等候上公屋的市民會鼓噪,購買私樓的市民要付出更高樓價。

「明日大嶼」興建人工島,與發展棕地及私人業權的農地都要耗費大量時間洽商,不可能一蹴即就。政府不應再蹉跎歲月,盡速展開工作,2019年差不多已經失去了接近5個月時間,很快又一年。

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配合私人興建資助房屋計劃 柴灣「樂建居」用地公開招標

2024年03月28日 13:13 最後更新:13:13

政府公開招標出售位於柴灣祥民道的用地,7月19日截標。

這次招標是落實2022年《施政報告》中有關政府分批推出土地,讓私人發展商投標發展資助出售單位的措施。

政府去年中公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架,旨在善用市場力量,讓私人發展商參與發展資助出售單位,提高整體發展容量。「樂建居」項目的定位為由私人發展商興建和出售的項目,根據政策框架,賣地條款列明所有單位須為私人興建資助出售單位,以市價六五折、即35%的折扣率,出售予政府規定的合資格人士。

房屋局表示,私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局表示,私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局發言人表示,私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級,因此私人興建資助出售單位,會依循出售單位時居屋和房屋政策對買家採用的資格準則,包括入息和資產限額,並設有與現時出售居屋單位相同的轉讓限制。

賣地條款規定,發展商須在該幅用地上提供不少於700個住宅單位,為確保發展商不會興建太多面積細小的單位,同時讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合,所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求,即約280平方呎,此外至少七成單位實用面積,不可小於約375平方呎。

去年6月,房屋局局長何永賢(中)舉行記者會,公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片

去年6月,房屋局局長何永賢(中)舉行記者會,公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片

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