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【二手兩極】天后豪宅破頂價 VS 錦綉花園減「一球」沽

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【二手兩極】天后豪宅破頂價 VS 錦綉花園減「一球」沽
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【二手兩極】天后豪宅破頂價 VS 錦綉花園減「一球」沽

2019年05月27日 11:19 最後更新:11:20

樓市分化, 你有你破頂,我有我減價賣樓。

(資料圖片)

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買家遇心儀單位即拍板入市,天后豪宅金龍閣錄雙破頂個案。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得金龍閣成交,單位為低層B室,實用面積1301平方呎,4房連工人房間隔,座向西面,外望樓景。

最終獲區外換樓客以約2,368萬元連租約承接,實用面積呎價18,201元,造價及呎價創同類型單位新高。原業主於2012年購入上址作投資用途,當時作價1629萬元,持貨約7年至今沽售,賬面獲利約739萬元,單位期內升值約45%。

(資料圖片)

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另外,貿易戰僵局對放盤業主造成心理影響,不時出現減價成交個案,利嘉閣地產表示,市場新近錄得錦綉花園B段第五街單號屋的二手成交個案,實用面積約915方呎,建築面積約1,300方呎,物業為三房套間隔,外望開揚樓景。

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業主約於1個月前放售,原叫價1,250萬元,經議價後大減100萬元或約8%,最終以1,150萬元獲買家承接,折合實用面積呎價約12,568元,建築面積呎價則約8,846元。
原業主於2007年以約388萬元買入上述單位,持貨約12年,現轉手帳面獲利約762萬元,賺價高約2倍。

(資料圖片)

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錦綉花園雙號屋1008萬元成交 42年升7倍半

2023年09月20日 16:25 最後更新:16:25

錦綉花園雙號屋1008萬元易手,業主80年代購入 持貨42年升值七倍半。

利嘉閣地產錦綉及北區豪宅分行助理分區經理呂國雄(Alex)稱, 該行客戶董事張淮齡(Carman)新近促成元朗錦綉花園D段2街雙號屋的二手成交個案,實用面積約848方呎,成交價1,008萬元,折合實用面積呎價約11,887元。

呂氏表示,新買家早前透過利嘉閣真盤源平台發現上述單位放售,即聯絡代理安排睇樓,心儀屋苑環境舒適,且單位間隔實用,與業主議價後,終成功購入單位。

資料顯示,原業主早於1980年以約118.3萬元一手購入單位,持貨超過42年轉手,現帳面大幅獲利逾889萬元,升值約7.5倍。
呂氏補充,錦綉花園現有約100個放盤,入場費約920萬元起。

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