料今期居屋申請會與上次一樣
資料圖片
新一期居屋以市價五九折出售，將於後天截止申請。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，房委會至今已收到超過十萬份申請，當中超過九萬個是經網上申請，預料最終申請數字，會跟上一期居屋的情況相若，已預備應對一旦在截止前有大量網上申請的情況。他又認為，不用設立居屋輪候冊，毋須為落空者提供優先置業機會。
資料圖片
新一期居屋六個屋苑四千八百多個單位，接受申請首七日已收到近十二萬份表格。黃遠輝昨日在出席一個電視節目時預計，最終申請數字會與之前一期的二十七萬二千相若。對於網上申請時，若閒置逾兩分鐘即會被中止程序，黃指不想有人因吃飯上廁所等原因而阻礙網絡交通，認為是好的安排，超過九成的網上申請都可在十五分鐘內完成，很多人已熟悉網上辦理手續，效果不錯。他指，截止前最後一刻或有大量網上申請，對此已有準備，小組會一直監察。
資料圖片
就有意見認為，應設立居屋輪候冊，黃遠輝表示執行上有困難，「因為置業有很多考慮，在不同時間推出不同地區的樓盤，這些居屋實際上不一定每次都適合所有居屋申請者。」
另外，對於「綠置居」麗翠苑百多呎的細單位，揀樓缺席率一度高達七成，黃遠輝指有關單位適合單身人士家庭，地點亦具吸引力，目前只剩餘幾十個，預料今個星期所有單位最終都會全數售出，房委會暫時亦無計畫減少細單位的供應。
資料圖片
他又表示，為了確保市民置業意欲減弱時綠置居可以變回公屋出租，規劃時不能減少小單位數量。
新居屋6個屋苑合共9,154伙已正式接受申請，是復建居屋以來最多。當中新界西區有兩個佔總供應40%，分別是位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑，樓花期較長，分別為約32個月及21個月。
位於元朗屏山的朗天苑及屯門恆富街的兆翠苑佔總供應40%。（影片截圖）
位於元朗屏山的朗天苑今期供應最多，為全港樓層數目最高的公營房屋大廈，靠伙數多、入場價低吸引市場目光。項目分3座，涉及3，080伙，約佔總供應的34%，定價是新一期6個居屋屋苑中最低，最低149萬元，綠表及白表首期分別約7.5萬及15萬便可上車，比位於市區新居屋低約12%至33%，屋苑主打兩大房，適合三至四人家庭。
朗天苑。（影片截圖）
屋苑靠近青山公路，若想避免噪音，想要寧靜的環境，可選擇B、C座向西或南面的單位，全盤最優質景觀為B座向西北面，可側望家安花園旁的綠化地帶，預計為最搶手項目。
朗天苑交通不便。（影片截圖）
值得留意的是，居住於此亦面臨交通、配套不便等問題。朗天苑遠離市區，屋苑只設有少量店鋪，最近至少要走10分鐘到元朗大馬路才有更多選擇。
兆翠苑。（影片截圖）
位於屯門恆富街的兆翠苑，入場價為281平方呎的開放式售價179萬元，整批均價6,800元，比朗天苑貴8%，大部分單位以樓景為主，由於前方有馬路及輕鐵站，有機會受噪音影響。兆翠苑同樣面臨交通配套不便等問題，儘管屋苑附近將興建屯門延線第16區站接駁至屯門站，新站將提供4層商場，但預計於2030年才落成。
兆翠苑入伙後至少等5年交通配套才完善。（影片截圖）
香港迎來今年第二次加息後，最優惠利率介乎5.875厘至6.125厘，按息升至15年高位，達3.625厘，加息周期前後對比，負擔可謂三級跳。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠表示，本次美國加息周期是20多年來最大型的一次，去年年初加息開始之前，一般的按揭利率是1.5厘，到現在逾3厘，增幅較大。
宏亞按揭證券助理副總裁葉敬誠。（影片截圖）
以500萬貸款額為例，加息前實際供款利率低見約1.5厘，月供僅約17,260元，現時利率升至3.625厘，供款大增接近5,550元，比例高達32%，每月預算22,800元。現時數額不小，加上樓價「陰乾式向下」，多重打擊有機會令樓市雪上加霜。
更多詳情請到網站收看：HOY資訊台
樓盤傳真 逢周六晚上 9:00 HOY資訊台 (78台)
