【二手膠著】九龍新界私樓連環「微減價」

大小型屋苑齊減價！

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二手樓市走勢淡靜，美孚新邨本月交投一般，美孚新邨及粉嶺囍逸同樣地錄減價成交個案。

中原地產西九龍美孚萬事達第三分行經理馮健平透露，美孚新邨本月交投持平，至今暫錄約5宗成交，平均實用呎價14439元。

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最新促成一宗美孚新邨成交，單位為4期百老匯街107號高層A室，實用面積504平方呎，建築面積669平方呎，原則兩房間隔，單位座向西方，望內園景，最初開價780萬元，業主見近期二手樓市轉吹淡風，才願意降價20萬元，以760萬元沽出，折合實用呎價15079元。

原業主於2010年5月以300萬元購入單位，持貨9年，現沽貨賬面獲利460萬元離場，單位升值逾1.5倍。

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另外，根據利嘉閣地產資料，市場新近錄得粉嶺囍逸2座中層E室單位的二手成交，實用面積約294方呎，為一房間隔，外望享開揚景觀。業主原叫價500萬，經議價後減價20萬或4%，單位最終以480萬元獲承接，折合實用面積呎價約16,327元。

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原業主於2016年6月份，以約344.6萬元購入上述單位，持貨約3年，現轉售可享帳面獲利約135.4萬元，賺價約39%。上述為囍逸於本月首宗二手成交個案，現時屋苑約有23個放盤提供，最低入場價為450萬元起。

地產代理監管局早前指，地產代理要求樓宇買賣雙方簽署「辣招」備忘錄有不妥，但有提供備忘錄的中原地產則指，已再三確認做法無違法。

地產代理監管局發表聲明，指關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，內容涉及若政府在施政報告未有宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。

地產代理監管局早前就「備忘錄」一事發表聲明。（資料圖片）

有提供相關備忘錄的中原地產回應，公司在預備有關備忘錄前已諮詢法律意見，確認有關做法並無違法；在監管局表示關注此事後，公司亦再徵詢大律師意見，得到回覆此備忘錄並沒有觸犯任何法律，亦不牽涉避稅。

中原地產說，有關備忘錄只是依循巿場，以滿足業主及準買家的要求而設，亦建議雙方簽署前諮詢各自的獨立法律意見。