【淡友出沒】沽空機構：負面因素多　看淡港樓前景

沽空大戶看淡港樓！

美國對沖基金Hayman Capital創辦人Kyle Bass。

中原CCL指數最新報跌1.43%，反映香港樓價升勢受阻，有「沽空之王」之稱美國對沖基金Hayman Capital創辦人Kyle Bass早前接受傳媒訪問時表示，預警香港樓價大幅下跌，因香港同時面對財政及政治問題，金融市場可能出現不穩。

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他認為全球需要關注香港正在發生的事情，雖然以香港的經濟體系只佔中國的一小部分，但香港銀行體系卻是世界上槓桿率最高的國家或地區之一，佔GDP近900%。當同時遇上財政及政治問題時，很有可能令財政困局陷入萬劫不復的困局。

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他又指，香港必須在司法、經濟及立法過程中保持自主權，若修訂草案獲通過，美國將質疑香港的自主權被內地侵蝕，意味著會將香港視為中國的其中一個部分；屆時香港會被徵收關稅，而其作為金融中心的地位受到嚴峻挑戰，大批富豪將爭相離港。

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目前有8.5萬名美國人生活在香港，一旦修訂草案通過，投資銀行家或企業高管有可能會搬到實際上有法治的地方，這將導致本港金融體系呈現危機，樓市大幅下跌。

本港2月住宅按揭新申請貸款個案為5070宗，按月減少逾22%。

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2月新批出按揭貸款額179億元，按月減少15%。當中一手樓按揭貸款減少15%，二手樓貸款減少逾15%，轉按貸款減少逾14%。上月新取用按揭貸款額114億元，按月減少29%。

金管局數字顯示，拆息按揭佔新批按揭貸款佔比升至94%，最優惠利率按揭貨款佔比亦升至2%。截至2月底未償還按揭貸款總額18533億元，沒有明顯變動。按揭貸款拖欠比率微升至0.09%。

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