【不得不減】海怡半島業主　「企硬」一年終劈價

二手要有承接，只能減價？

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業主態度軟化，除了海怡出現劈價個案，另外沙田居屋亦有減價成交。

港島南區中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島21座中層H室錄減價成交，單位屬實用面積879方呎3房間隔，望單邊全海景。

原本業主原叫價1950萬元，但因近日社會氣氛不穩定，減價110萬元或5.6%求售，終以1840萬元成交、實呎2.0933萬元。

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原業主早於1994年以685萬元購入單位，帳面獲利1155萬元或近1.7倍。海怡半島6月暫錄得4宗成交，平均實用呎價約18300元。

另外，即使近日樓市交投偏向淡靜，沙田居屋屋苑亦錄減價成交個案。

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世紀21奇豐物業愉翠苑分行區域經理吳元利表示，沙田居屋愉翠苑愉欣閣(B座) 高層02室，實用面積650平方呎，3房(1套) 1廳間隔，座向西北外望沙田景觀。單位原開價750萬元，放盤一周，減價52萬元，減幅6.9%。速獲用家以698萬元(居二市場價) 承接，實用面積呎價10,738元，屬市價水平。

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原業主於2007年6月購入上述單位，當時作價171.1萬元(未補地價)，賬面獲利526.9萬元。

美聯物業海怡半島西翼利南道分行首席高級營業經理鄭祖發(Andy Cheng)表示，該行剛促成海怡半島一個747呎戶，用家趁市旺加快入市，並以1,011萬元承接，1997年貨轉手物業升值近4成。

(圖片來源:星島日報)

鄭祖發稱，剛成交的海怡半島為6座中層A室單位，實用面積約為747呎，建築面積約為933呎，為三房連套房及士多房間隔，由於單位實用，加上樓價合理，故獲家庭客用家垂青及以1,011萬元入市，折合實用呎價約為13,534元，建築呎價約為10,836元。

原業主於1997年7月以約740萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約271萬元，物業升值約37%。