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【新盤撐市?】中原:料本月新盤、二手價量齊跌

樓市氣氛幾時回復正常?

(資料圖片)

5月期間中美貿易談判惡化,發展商暫緩推售大型新盤,影響一手交投回落。但代理指,市場仍有貨尾銷售,以致一手登記企穩1,000宗以上水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截止至6月12日,2019年6月份一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得589宗,總值67.2億元。預期整月約有1,200宗及130.0億元,將較5月下跌62.6%及60.1%。估計數字將自2018年12月的386宗及113.3億元之後,創六個月新低。

(資料來源:中原地產)

截止至6月12日,2019年6月份暫登記宗數最高的新盤為將軍澳日出康城7A期Montara,暫錄103宗,總值8.51億元。大埔海日灣II錄98宗,位列第二,總值6.44億元。何文田瑧樺錄31宗,排名第三位,總值2.92億元。

二手方面,截止至6月12日,2019年6月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,271宗,總值115.5億元。預測整月登記約3,100宗及280.0億元,將較5月的4,614宗及447.6億元,分別下跌32.8%及37.4%。估計數字將自2019年2月的2,278宗及177.2億元之後,創四個月新低。顯示中美貿易戰惡化,不少買家抱觀望態度,二手交投回軟。近日一連串不明朗事件發生,加上新居屋認購凍結購買力,相信二手市道持續放緩。

(資料來源:中原地產)

大型屋苑方面,截止至6月12日,6月份嘉湖山莊、太古城、美孚新村及沙田第一城,分別暫錄13宗、9宗、7宗及6宗買賣登記。

(資料圖片)

一手半年方面,2019年上半年一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得11,804宗,總值1,276.9億元。預計整個上半年有12,420宗及1,340.0億元,將較2018年下半年的7,867宗及1,133.7億元,分別上升57.9%及18.2%。金額是創按半年歷史次高,僅低於2017年上半年的1,356.1億元。宗數是創2004年上半年15,467宗後的十五年新高。

二手半年方面,2019年上半年二手私人住宅買賣合約登記暫錄18,443宗,總值1,626.3億元。預計整個上半年約20,270宗及1,790.0億元,將較2018年下半年的14,360宗及1,273.8億元,分別上升41.2%及40.5%。