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【工廈發圍】美聯工商舖:工廈售價按月微升0.8%

邊區工廈最值錢?

(資料圖片)

工廈市場表現平穩,有代理預期,由於中美貿易戰升溫及社會出現矛盾不穩,影響整體投資氣氛,預計6月份工廈售價將回落,總計上半年料持平。

美聯工商舖資料研究部資料顯示,反映50座指標工廈的美聯工商物業售價指數(MII),5月份最新報349.8點,按月微升0.8%。租金方面,5月份美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報176.4點,按月略增0.6%。總計今年首五個月,售價及租金指數分別升0.2%及1%。

今年首五個月,柴灣工廈呎價累升6.1%,屬表現最好地區。

若按地區畫分,5月份錄得升幅的有八區。屯門是升幅最大的地區,工廈呎價為3,463元,較4月份升2.6%。荃灣區也錄得1.2%的增幅,最新呎價為4,313元。柴灣、長沙灣、葵涌、觀塘、九龍灣及黃竹坑同樣錄少於1%的升幅。至於工廈呎價錄得下跌的有兩區,其中紅磡及土瓜灣區5月份的工廈呎價為5,097元,按月回調約1%。沙田、火炭及石門區則錄4,614元,微跌0.1%。

總計今年首五個月,表現最好的地區為柴灣,累升6.1%,而紅磡及土瓜灣區則錄最大跌幅,累跌2.8%。

(資料圖片)

至於成交量,由於5月份缺乏工廈新盤拆售項目支撐,工廈註冊量下跌。5月份工廈買賣註冊錄370宗,按月回落32%,金額則錄約25.41億元,按月急挫69.6%。註冊量下跌主要是由於觀塘創匯廣場及黃竹坑傲南廣場兩大工廈拆售項目已於4月份登記,把4月份的基數推高。

(資料圖片)

美聯工商董事陳偉志表示,過去數月受惠於兩大工廈新盤熱賣所帶動,市場交投氣氛活躍,也吸引不少買家投資工廈,令工廈成交量及售價上升。他續指,不過美國總統特朗普突然於5月初宣布調高中國進口貨品的關稅,令市況逆轉,股市持續下跌,再加上社會出現矛盾不穩,投資氣氛也即時轉弱,令不少投資者對後市持觀望態度。預料6月份工廈售價會輕微回落,總計上半年料持平。