【上車冷知識】慎防凶宅防中伏

凶宅可免則免！

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「凶宅」泛指曾發生命案或有人在家中過身的單位，不少買家對凶宅皆避之則吉。一方面是個人心理因素，更實際的影響，就是凶宅單位有很大機會出現估價不足。

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香港法律並無清楚條文定義「凶宅」，一般來說，坊間會以曾經發生嚴重事故，涉及謀殺、自殺等人命傷亡，又或者住客在家中因病離世等，這類情況單位泛指為「凶宅」。代理表示，凶宅單位除了較難估價，部分銀行更可能拒絕估價，甚至該凶宅的同層單位估價亦可能受到牽連，增加單位日後轉售的風險。

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現時，地產代理監管局規定代理帶同客人睇樓，必須提供該單位的土地登記冊，面積、開則及按揭資料，卻毋須主動透露單位是否凶宅。

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因此，準買家到現場睇樓時，應主動向代理查詢細節，同時留意銀行網上估價會否出現較大落差，亦可從報章、互聯網搜尋該屋苑的凶宅歷史，為個人置業做最大保障。

金管局表示，放寬逆周期措施後 ，7月新造按揭成數約53%。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

金管局貨幣與金融穩定情況半年度報告指，7月首次針對住宅物業放寬按揭貸款逆周期宏觀審慎監管措施後，平均新造按揭成數大致維持穩定，7月約53%，較2009年首次推出逆周期措施前的64%低，按揭借款人平均供款與入息比率維持低於40%水平。

金管局表示，會繼續密切留意市場發展，推出合適措施，確保銀行物業按揭貸款風險得到妥善管理，保障銀行體系穩定。

報告又提到，二手樓價繼首季升5.3%後，4至8月跌3.7%，9月初進一步放緩。上半年家庭收入增長超過樓價增長，第2季樓價收入比率稍為回落至15.9，但仍貼近1997年的約15高水平。收入槓桿比率維持於77.4%的高位，遠高於長期平均值，反映按揭利率上升影響，上半年置業負擔能力仍偏緊。