政府宿舍重建向為市區新樓供應主力,柯士甸道及廣東道交界的港景峯(左圖),原址廣東道警察宿舍(右圖),於1997年拆卸,在98年3月由長實、和黃及中信泰富合組財團以28.93億投得,可建達104萬方呎,樓面呎價僅2784元,當時正值金融風暴後遺症初起,其後樓價連番回落,項目在2001年12月開售,首批呎價不足4600元,入場價不足300萬,現在看來售價頗「陌生」。

回顧1998年初,地產市道陰霾密布,政府為免推出土地反應太冷淡,將多幅用地包括上述地皮以招標方式出售,受惠於啟德舊機場搬遷,九龍建築物高限放寬,項目獲批建逾50層,享開揚維港景,令其身價大升。

惟其後樓價持續尋底,發展商在2001年底開售,首批公開發售的7伙,折實平均呎價4558元,發展商提供一籃子優惠,包括即供4%,另若選用七成樓按,額外獲5%折扣,呎價由3882元起,2房戶298.9萬、3房戶529.6萬有交易。

項目共提供988伙,2003年入伙;現時實用呎價約26170元(建築呎價約17800元),在18年間升值近3倍。