兩大辣招無阻內地客入市！
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二手市場氣氛快將重燃，代理表示，政府自2010年不斷推出樓市辣招，仍未能壓抑樓價升勢。最近，更有內地客不惜支付456萬「辣招」印花稅，購入東涌昇薈四房單位。
中原地產東涌東環分行分行經理唐啟樂表示，分行最新促成一宗東涌昇薈逾千萬元成交，昇薈5座中層A室，實用面積1221平方呎，4房雙套房加儲物房連廁間隔，享內園景，以1520萬元成交，折合實用呎價12449元。
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唐啟樂指，買家為內地家庭，鍾情昇薈樓齡新，可節省不少裝修費，區內亦少有4房大單位供應，參觀上址一睇即中，快速決定承接。是次入市需支付合共樓價30%的買家印花稅及雙倍印花稅，涉及約456萬元。
原業主則於2013年12月以一手形式買入單位，買入價997.9萬元，現沽貨帳面獲利522.1 萬元，期內升值52 %。唐氏續指，昇薈本月錄得4宗成交，平均實用呎價約13260元。
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另外，香港置業大圍盛世分行首席聯席董事許美華表示，該行日前促成一宗薈蕎租務成交，新租客為內地學生，睇樓1次後斥1.3萬元承租開放式戶，實用呎租約51.2元。
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上述租出單位為薈蕎2翼低層C07室，開放式間隔，望山景，實用面積約254平方呎。許美華指，業主以約1.35萬元放租2週後吸引內地學生洽詢，雙方議價後減價500元，以1.3萬元租出，實用呎租約51.2元。據悉，該內地學生心儀薈蕎樓齡新兼內櫳企理，故睇樓1次即決定承租。
地產代理監管局發聲明，關注近日有地產代理公司要求物業買賣雙方簽署一份買賣協議備忘錄，涉及若政府在施政報告未宣布放寬住宅物業需求管理措施時，買賣雙方可取消交易。
有地產代理近日要求買賣方簽涉「辣招」協議 (資料圖片)(圖片來源:星島日報)
地產代理監管局行政總裁韓婉萍表示，監管局認為有關做法不妥當，因有關備忘錄內容含有意圖，希望文件在施政報告發表後才生效，甚至可以取消。監管局認為，簽署有關備忘錄可能會製造市場混亂，到底合約是現在簽署、還是在施政報告發表後才簽署。
中原地產及利嘉閣地產最近為二手買賣雙方提供設有「減辣」條款的買賣備忘錄。中原集團主席施永青在電台節目質疑，監管當局只列出「罪狀」但未有提供理據，做法不公平，強調中原推出相關備忘錄前，已徵詢法律意見。
他解釋，相關備忘錄是合約的附加條件，並非具法律效力的正式或標準買賣合約，地產代理並不會強制買賣雙方簽署備忘錄，當中亦不涉及金錢交收或承諾。他指，代理只為方便客人、避免爭拗，才將條款白紙黑字寫出來，強調會等到時機成熟，備忘錄才會變成正式合約，一切待政府公布施政報告後才作準。他重申，買賣備忘錄只是備用，暫未聽聞有買賣雙方採用。
但韓婉萍說，不要小看在備忘錄內留空，因可能令簽署人士面對風險，例如換樓的客人按照法例要先付15%從價印花稅，在12個月內賣出舊樓，可以退回部分稅款。如果簽署的備忘錄有位置留空，在施政報告後才填寫日期，屆時雙方可能就著備忘錄有爭議，到底有關交易是何時生效。
韓婉萍又說，監管局在2013年發出指引，清楚說明地產代理不應該要求客人簽署一些文件以及在重要位置留空。如果要求買賣雙方簽署的文件有留空日期，已經違反監管局指引，監管局會搜集資料進行調查，亦可能交予法律部門研究，了解是否有足夠證據採取紀律研訊。
中原集團主席施永青強調，備忘錄非合約，僅為避免爭拗 （資料圖片)(圖片來源:星島日報)
