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樓市劈價屬個別事件 焦點重回中美貿易戰上

616大遊行後,今日睇新聞,指有業主劈價出貨,究竟呢個是否樓市轉勢的訊號?

睇返呢兩個劈價盤,一個係沙田第一城低層327方呎細單位,兩個月前同座同類貨造價630萬元,現時以533萬元成交,呎價16299元,低市價15%,平近一球。另一個係荃灣中心高層兩房515呎單位,減58萬以642萬賣出,呎價12466元,其實是合理價。而上車天堂嘉湖山莊,屋苑600萬元內三房單位放盤上月一度絕迹,但目前已有10個放盤。有地產代理界話,部分行家好鐘意放成交得到的劈價盤消息出街,製造一下樓市下跌的氣氛,等業主叫價不要企得咁硬,希望可以有多的成交。

圖:沙田第一城現劈價盤。資料圖片

圖:沙田第一城現劈價盤。資料圖片

中美貿易戰發生在前,香港反逃犯條例大遊行在後,特別是見到滿街都係人去遊行,好有2003年大遊行時代樓價大跌時的味道,毫無疑問影響樓市氣氛。一連兩星期大量市民上街遊行,邊個得閒去睇樓,所以觀望氣氛濃厚係正常,在呢種環境下願意去睇樓又敢還價的買家,自然容易買到劈價盤。睇番全港10大屋苑6月至今僅錄約54宗成交,較上月同期約84宗跌逾三成,成交得到的單位,大多係業主願意在價錢上有鬆動的單位。

同業內人士傾過,佢話睇樓的人一定係少咗㗎啦,但又真係唔覺得有好多業主好急放盤,又或者願意大幅減價去賣樓。老實講,宜家買樓壓力測試要求咁高,就算個市有乜波動,只要大家保得住份工,過得壓力測試的業主供樓就無問題。而且樓市急升之後,三年或以前買樓的業主,全部都有豐厚利潤,唔會太心急賣樓。當然,唔排除有個別業主想套現,或者是早年平價買入的單位,賺少啲也冇所謂,所以願意大劈價,但畢竟是少數。

致於有實力揸兩層樓嘅投資者,一層自住,一層出租,佢哋亦唔心急賣咗層收租樓,因為套現之後,D錢都唔知擺係邊,以前股市好就話買股票,宜家個股市咁難搵食,買股票隨時輸錢,所以免得過都唔會隨便賣樓來炒股,因為之後如果想買返第二層樓,要俾15%辣稅,手續費太高了。

樓價仍然硬淨,以將軍澳為例,新都城有個實用363方呎嘅單位微減12萬以668萬元售出,呎價18402元,其實都係市價範圍。一手方面,暫時未有動靜,之前賣得非常好的會德豐同地鐵合作的樓盤Montara, 其實好多投資者等緊佢幾時推出第二期。不過發展商可能偏向等埋6月29號G20峰會,睇埋習近平主席會否同特朗普會面,然後先再作部署。

隨着康城站的商場明年就會開幕,到時配套齊全,周邊樓價隨時會追上將軍澳其他區。所以好多潛在買家都虎視眈眈,特別係用家,如果可以折實用600幾萬買到兩房,900幾萬買到三房新樓,其實好多人都願意入市。不過睇返第一期,當時有18,000張票,得600幾個單位,好多人都抽唔到,能否買到呢啲新單位都要講運氣。

港府已經暫緩修訂逃犯條例,暫時消除了投資者一個主要的疑慮,焦點又重回到中美貿易戰上,且看事態發展如何?不過好多投資者都記得,佢哋舊年貿易戰打到如火如荼嘅時候,係10至12月賣咗層樓,宜家都買唔番,因為個價又升凸咗,揸住樓嘅人,都驚歷史重演,所以都好惜售。

尚風

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