616大遊行後，今日睇新聞，指有業主劈價出貨，究竟呢個是否樓市轉勢的訊號？
睇返呢兩個劈價盤，一個係沙田第一城低層327方呎細單位，兩個月前同座同類貨造價630萬元，現時以533萬元成交，呎價16299元，低市價15%，平近一球。另一個係荃灣中心高層兩房515呎單位，減58萬以642萬賣出，呎價12466元，其實是合理價。而上車天堂嘉湖山莊，屋苑600萬元內三房單位放盤上月一度絕迹，但目前已有10個放盤。有地產代理界話，部分行家好鐘意放成交得到的劈價盤消息出街，製造一下樓市下跌的氣氛，等業主叫價不要企得咁硬，希望可以有多的成交。
圖:沙田第一城現劈價盤。資料圖片
中美貿易戰發生在前，香港反逃犯條例大遊行在後，特別是見到滿街都係人去遊行，好有2003年大遊行時代樓價大跌時的味道，毫無疑問影響樓市氣氛。一連兩星期大量市民上街遊行，邊個得閒去睇樓，所以觀望氣氛濃厚係正常，在呢種環境下願意去睇樓又敢還價的買家，自然容易買到劈價盤。睇番全港10大屋苑6月至今僅錄約54宗成交，較上月同期約84宗跌逾三成，成交得到的單位，大多係業主願意在價錢上有鬆動的單位。
同業內人士傾過，佢話睇樓的人一定係少咗㗎啦，但又真係唔覺得有好多業主好急放盤，又或者願意大幅減價去賣樓。老實講，宜家買樓壓力測試要求咁高，就算個市有乜波動，只要大家保得住份工，過得壓力測試的業主供樓就無問題。而且樓市急升之後，三年或以前買樓的業主，全部都有豐厚利潤，唔會太心急賣樓。當然，唔排除有個別業主想套現，或者是早年平價買入的單位，賺少啲也冇所謂，所以願意大劈價，但畢竟是少數。
致於有實力揸兩層樓嘅投資者，一層自住，一層出租，佢哋亦唔心急賣咗層收租樓，因為套現之後，D錢都唔知擺係邊，以前股市好就話買股票，宜家個股市咁難搵食，買股票隨時輸錢，所以免得過都唔會隨便賣樓來炒股，因為之後如果想買返第二層樓，要俾15%辣稅，手續費太高了。
樓價仍然硬淨，以將軍澳為例，新都城有個實用363方呎嘅單位微減12萬以668萬元售出，呎價18402元，其實都係市價範圍。一手方面，暫時未有動靜，之前賣得非常好的會德豐同地鐵合作的樓盤Montara, 其實好多投資者等緊佢幾時推出第二期。不過發展商可能偏向等埋6月29號G20峰會，睇埋習近平主席會否同特朗普會面，然後先再作部署。
隨着康城站的商場明年就會開幕，到時配套齊全，周邊樓價隨時會追上將軍澳其他區。所以好多潛在買家都虎視眈眈，特別係用家，如果可以折實用600幾萬買到兩房，900幾萬買到三房新樓，其實好多人都願意入市。不過睇返第一期，當時有18,000張票，得600幾個單位，好多人都抽唔到，能否買到呢啲新單位都要講運氣。
港府已經暫緩修訂逃犯條例，暫時消除了投資者一個主要的疑慮，焦點又重回到中美貿易戰上，且看事態發展如何？不過好多投資者都記得，佢哋舊年貿易戰打到如火如荼嘅時候，係10至12月賣咗層樓，宜家都買唔番，因為個價又升凸咗，揸住樓嘅人，都驚歷史重演，所以都好惜售。
尚風
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