陳田村滿村都是汽車配件及維修店。南都記者 張志韜 攝
近日進行公示的《廣州市國土空間總體規劃(2018-2035年)》草案提出，綜合採用全面改造和微改造等多種方式，力爭到2035年累計推進存量用地改造面積300平方公里左右。土地資源越來越稀缺的情況下，存量改造更新成了城市發展的重要途徑。根據廣州公共資源交易中心公佈的信息統計，今年前五個月廣州共有16條村公開招標合作改造企業，涉及改造面積達到2097萬平方米，總投資約1195億元。這些擬改造舊村，多數為新興外圍區核心地段村莊，也有位於中心區CBD地段，如海珠區新市頭村。番禺區啟動招標的舊村最多，包括蔡邊一村、沙灣福涌村、沙溪村、里仁洞村，其中里仁洞村是16村中投資額最高的，達到210億元。
記者梳理髮現，今年廣州舊村改造不斷湧現多個「巨無霸」，舊村改造規模不斷刷新。比如，於4月30日開始招標的黃埔區九龍鎮湯村村，改造範圍總用地面積達到約995萬平方米，刷新了廣州舊改規模。另外，值得注意的是，南沙、從化、花都三區的舊村改造均是在今年正式公開招商引入合作企業。南沙、黃埔兩區今年均提出了舊改與產業對接的創新改造思路。南沙提出在舊改中預留10%—15%的獨立用地或建築面積作為產業發展空間；黃埔湯村舊改項目將與價值創新園區規劃對接，提出優先導入新一代信息技術產業，打造上下游產業鏈。
番禺：
兩條最貴城中村招標公告
知名淘寶村將現超高層地標
番禺今年前五個月共有四條村啟動舊改招標，其中較為矚目的是南村裡仁洞村和洛浦街沙溪村，這兩條村的佔地都超百萬平方米，位置優越，投資金額均超200億元，是廣州今年啟動招標的最貴城中村。其中，里仁洞村位於番禺南村鎮西部，臨近長隆旅遊區及萬博商圈，改造面積172 .25萬平方米，現狀建設用地131 .97萬平方米，其中居住用地83.95萬平方米，公共設施用地16 .01萬平方米，工業用地11.98萬平方米。作為廣州知名的淘寶村，這裏有出租屋3500多棟，商戶2000多間。根據該村基礎數據調查，該村常住人口達到44142人，其中非村民人口有37908人。
值得注意的是，據招標公告，改造後的里仁洞村，將出現約300米高的高層商業建築，意味著萬博商圈現狀高度將被刷新。因此，公告特別要求競選企業需有在廣東省範圍內單項目建築面積不低於25萬平方米、樓高不低於400米的商業樓宇的開發建設經驗，且建築物須整體竣工備案兩年以上。該村舊改合作企業將在7月16日的里仁洞村代表會議上揭曉，番禺區城市更新局、南村鎮人民政府、該村已經為該項目墊付了超過2000萬元的前期費用，須由競得合作企業負責返還，納入項目改造成本。
不輸里仁洞村，沙溪村舊改投資金額也達到200億元。沙溪村位於洛浦街道沙滘島東部，範圍東至沙尾水道、南至沿江路、西至廈滘村、北至瀝滘水道，是酒店用品、五金塑料等用品批發市場的聚集地。該村內有房屋近2800棟，常住人口為21938人，村戶籍人口僅佔5622人，其餘多為外來人口。沙溪 村本次改造範圍總用地面積為196 .98萬平方米，其中建設用地161 .37萬平方米。值得關注的是，在建的廣州地鐵18號線作為連接廣州南、北部的交通大動脈，在沙溪村的東側設有沙溪站。
南沙：
或預留10%—15%用地
引入創新產業
今年4月，隨著南沙首個公開引入合作企業的舊村改造項目———金洲、沖尾自然村舊村改造項目舉行動員簽字儀式，南沙的舊村改造開始提速。近日，廣州市規劃和自然資源局南沙區分局《關於進一步加快南沙區舊村莊改造工作的指導意見(試行)》開始徵求意見，其中創新地提出在舊村全面改造方案中增加產業導入專章，預留10%—15%的獨立用地或建築面積作為產業發展空間，引入「IAB」、“NEM”等創新型產業。此外，上述文件還提出舊村改造可開展建設用地置換、推進成片連片改造等舉措。
6月15日，南沙東瓜宇村、大涌村新村街舊村更新改造項目正式敲定合作企業，總投資預算超40億元。其中，東瓜宇村位於南沙街道邊北部，附近有南沙碧桂園、時代長島等樓盤。此次舊村改造範圍包括東瓜宇行政村下轄合成村、東瓜宇、蝴蝶洲和白藤滘等4條自然村，改造拆舊範圍面積約為38萬平方米，建新範圍面積約36萬平方米，改造成本約35 .77億元。今年3月東瓜宇村控制性詳細規劃調整進行公示，調整後的東瓜宇村總建設量接近145萬平方米，其中居住用地建築面積達到96.45萬平方米，東瓜宇片區內將有1個九年一貫制學校和3個幼兒園。
增城：
新塘片區和荔城中心區
均有舊村啟動改造
1-5月，增城區有群星村和金星村兩條城中村啟動舊改招標，目前均已確定合作企業。其中，群星村位於廣州市增城區新塘鎮中心地帶，改造面積達到121 .21萬平方米，總投資120億元，是增城擬改造舊村中的「巨無霸」。該村在冊總人口為4403人，內有集體物業491棟、私人房屋3836棟。群星村舊村更新改造項目分為A B C三區，值得一提的是，A區距離廣州東部交通樞紐新塘TOD僅數百米，交通優勢明顯。
另一條舊村金星村，位於增城荔城街道，東臨增城廣場，北接增城圖書館及博物館，毗鄰增城區政府、地鐵21號線增城廣場站以及萬達廣場，由於處於增城區中心的「黃金地段」，金星村也被稱為增城版“獵德村”。據悉，金星村改造範圍約73.17萬平方米，總投資約50億元；現狀建築總量約39 .17萬平，涉及戶籍人口約1859人，將分三期進行改造。據了解，將來在增城廣場西南地塊，還將打造金星村改造的形象標杆———金星大廈，作為“城市會客廳”門戶標誌。
黃埔：
廣州最大舊改項目
與價值創新園區規劃對接
今年2月，在廣州市發改委發佈的《廣州市2019年重點建設項目計劃》中，提到了在城市更新與土地儲備項目方面，廣州將投入313億元推進52個項目，涉及11個區。其中黃埔區涉及的舊村改造項目最多，一共有6個項目。不過該次公佈的黃埔舊村改造項目多為續建項目，包括面積最大、歷時十年的茅崗路以西舊村改造項目、橫沙舊改項目，預計在2021年完工。
而今年黃埔啟動招標的舊改項目位於九龍鎮湯村村，地處地鐵知識城支線湯村站上蓋，屬於知識城的「南大門」地段，同時也是九龍鎮中部核心地帶。該項目改造總用地面積為994 .66萬平方米，總投資164億元，堪稱“廣州史上最大舊改項目”。值得關注的是，根據相關規劃，湯村舊改項目將與價值創新園區規劃對接，通過提高安置區容積率為園區騰出空間，並將優先導入新一代信息技術產業，打造上下游產業鏈。
花都：
3棟安置住宅須在
今年9月前動工
6月12日，花都橫潭村河西經濟社舊改項目正式確定合作企業，這是花都第一個公開招商的舊村改造項目。根據招標文件，橫潭村位於花都區中心、花都湖旁，與田美村、秀全公園、雅瑤鎮和五華村接壤，臨近9號線地鐵花城站。本次橫潭村河西經濟社更新改造範圍用地面積共為6 .88萬平方米，實際改造面積5 .82萬平方米，投資預算8個億。
招商文件顯示，未來該區域將打造以居住功能為主，形成包括教育、醫療、文化等完善社區公共設施配套的現代化文明社區，並補充周邊城市居住社區的生活配套以及城市重要開敞空間的綜合服務。根據規劃，改造地塊內將建設有3棟17- 18層高的安置住宅，4棟15層高的融資住宅，1棟政府收儲建築，1棟村集體物業以及一所幼兒園等。值得一提的是，根據招標公告，項目須按要求在今年第三季度內對安置房實施動工建設。
白云：
「最牛汽配城」、“廣州最大城中村”均面臨改造
3月14日，陳田村城中村改造確定合作企業。3個月後，陳田村改造「第一拆」正式打響，首個開拆的地點便是陳田汽配城所在的集體物業。在全國也赫赫有名的陳田汽配城擁有3000多家商戶，是目前全國規模最大品種最全的汽車循環件汽配市場。同時該村位於白雲新城核心區，距離地鐵二號線江夏站不到一公里，地理位置優越，聚集了大量外來租住人口。據悉，陳田村改造投資額達73.96億元，改造範圍總面積62.61萬平方米，規劃打造白雲新城連片綜合開發改造示範區，建設“雲山西麓宜居宜業優質城區”。
打通對外交通通道是陳田村舊改的重點，改造將打通雲城東路延長線陳田路段，連通白雲新城；拓寬陳田中街、陳田北街、陳田南街這三條聯繫空港大道和白雲大道間的東西向道路。產業方面，陳田村改造將充分發揮地鐵站點及城市幹道兩旁地塊的商業價值，建設複合城市綜合體，發展生活性服務產業、對外服務業與創意產業、電子商務及相關配套，實現地區產業全面轉型提升。
無獨有偶，白雲區另一個「網紅」舊村，有著“廣州最大城中村”之稱、誕生了多家全國電商百強店的太和鎮大源村，上個月也通過中國政府採購網“打包”招標城市更新方案。公開數據顯示，大源村面積達25平方公里，住著近25萬人，有3500多棟、2萬多套出租屋，周圍有7個大型物流園。目前，大源村片區中的提升啟動區控制性詳細規劃已進行公示，其中特別要求改造後公服設施不少於住宅面積的11%，規划了多處公交首末站、社會停車場、中小學、幼兒園、年人福利院等設施。
荔灣：
鶴洞村改造將保護、活化
傳統建築和文化脈絡
荔灣區今年重點建設的83個項目中，荔灣區牽頭的項目70個，其中更新改造項目21個，佔比超過25%。當中包括對茶滘村、東漖村、五眼橋村等12條城中村進行改造。其中，「三村一廠」(即東塱村、西塱村、鶴洞村和廣鋼舊廠)是荔灣舊改的明星板塊。3月份確定合作舊改企業的鶴洞村，位於“白鵝潭商圈”核心範圍內，是廣鋼新城的組成部分，也是聯繫著芳村經濟發展的重點。鶴洞村改造總用地面積共22 .02萬平方米，改造成本為23.98億元。
據了解，該地塊範圍內的鶴洞小學將進行重建，用地面積從5000多平方米擴大到13000多平方米，班級規模從18個班擴大到36個班，配備籃球場、足球場等。此外，改造將對存留的傳統建築和文化脈絡進行梳理、保護和活化。鶴洞村兩口古井「孖眼井」和“大腳板井”將被保留，8處傳統風貌建築將被保護，還將建設村史館，打造展示、閱讀、休閑等公共區域。
海珠：
新市頭村改造
將增設大量公服設施
海珠新市頭村是目前啟動改造招標舊村中面積最小的，改造面積僅為2 .67萬平方米，總投資約4 .56億元。新市頭村的地理位置優越，位於海珠區的中北部，藝景路以南、新市頭路以西，東臨電子七所，南端沿新市頭路延伸至新港中路，距離廣州塔不到1公里。並且，該村周邊商業配套十分成熟，有麗影廣場、珠影星光城、T IT創意產業園等。根據招標公告，改造後新市頭村將降低建築密度、提高綠化率。另外，該村內也會增加大量的公共配套設施，如文化站、老年人服務中心、肉菜市場、郵政所及停車位，改善原來配套設施不足的情況。
從化：
兩宗舊村改造均位於
從化中心區輻射範圍
1月24日禾倉村正式啟動招標，是從化第一宗公開招標的舊村改造項目。該村是從化典型的城中村，改造總面積65萬平方米，涉及2087棟房屋，預計投入改造資金46億元。東風村與禾倉村隔流溪河相望，但改造面積比禾倉村更大，約為160 .79萬平方米，總投資71 .63億元。該村現狀建築共3022棟，戶籍人口4982人。東風村毗鄰從化流溪河與從化兒童公園，距離從化區政府直線距離約2公里，廣州地鐵14號線東風站就位於項目之內，交通較為便利。
來源：南方都市報
