【投資新方向】戴德梁行：寫字樓交投成今季焦點

中美貿易戰繼續左右投資市場！

戴德梁行認為中美貿易談判若能取得更多進展，市場前景才有望明朗。（資料圖片）

物業投資市場在本季的氣氛繼續平穩，有代理表示，市場氣氛優於上季，截至6月中暫錄得66宗1億港元或以上大額交易，按季上升27%，總金額暫為344億港元，接近上季金額的2.5倍。

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若論個別物業類型的表現，大額豪宅的佔比自上季的71%跌至本季的44%，但與此同時寫字樓（包括整幢及分層寫字樓）成交佔比則由上季的8%增至本季的35%。

季內主要寫字樓成交包括來自中環中心的多宗成交，以及英皇道625號及蘇杭街69號的整幢寫字樓買賣，是推高本季整體大額物業成交金額的重要原因。

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戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄指出：「來自內地的資金繼續緊縮，由於內地買家較為鍾情於豪宅買賣，加上貿易磨擦等外圍因素影響投資氣氛，令本季豪宅成交顯著回落。」

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另一方面，戴德梁行提到，基金等機構投資者則繼續活躍於逾10億港元的大額成交，並積極尋找寫字樓的投資機會。該行認為中美貿易談判若能取得更多進展，市場前景才有望進一步明朗，並為下半年物業投資市場帶來更多利好。

中國駐日本使館回應有日本傳媒指中國去年外商直接投資下跌八成，創30年來新低的報道，發言人說，部分日媒選擇性引用有關統計數據，並歪曲解讀外商在華投資情況，炒作所謂「外資出逃」敘事，相關報道與事實嚴重不符。

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發言人表示，2023年中國新設立外商投資企業53766家，同比增長39.7%。實際使用外資1萬1千億元人民幣，儘管同比下降8%，但規模僅次於2021年和2022年，處於歷史第三高，穩居全球前列。中國引資結構持續優化，高技術產業引資佔比達到37.4%。

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發言人指出，總的來看，大部分跨國公司看好中國市場長期發展前景，對投資中國依然充滿信心。