戴德梁行:寫字樓投資成焦點!
戴德梁行發表香港樓市看法,下半年住宅樓價將進入鞏固期,靠穩橫行,反觀豪宅因人幣眨值而受壓,寫字樓市場投資被看高一線。
戴德梁行表示,6月份住宅臨時買賣合約數字將回落至4500宗,令第二季的住宅總交投量按年升幅達至8.7%。惟本季亦出現了一些負面因素,例如中美貿易談判進展時有阻滯,以及香港政治風波等影響市場氣氛,將令更多潛在買家轉趨觀望,導致短期內住宅成交減少,二手市場尤其轉靜,樓價偏向橫行。
該公司大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示,今年次季住宅成交創6年半以來新高,惟受貿易戰等利淡因素影響,料下半年樓價將平穩發展。環顧現時住宅供不應求,加上市場預期年內有機會再度減息,令市場得到支持,料下半年樓價將進入「鞏固期」,靠穩橫行。
另外,陶氏續指出,人民幣持續疲弱,會令豪宅市場稍為受壓。陶氏指,上半年樓價升幅約13%,次季住宅交投量創12年第四季新高。
第二季樓市氣氛熾熱,住宅成交創下六年半以來新高,但隨著季末中美貿易談判進展再添變數,加上本地政治風波,樓市氣氛轉靜;季內個別受歡迎中小型屋苑的價格已超越其去年8月的高峰水平,個別豪宅屋苑在本季的價格距離去年高峰位亦不足2%;物業投資市場表現稍勝於首季,寫字樓交投成季內焦點。
戴德梁行香港資本市場部執行董事高偉雄表示,來自內地的資金繼續緊縮,由於內地買家較為鍾情於豪宅買賣,加上貿易磨擦等外圍因素影響投資氣氛,令本季豪宅成交顯著回落。另一方面,基金等機構投資者則繼續活躍於逾10億港元的大額成交,並積極尋找寫字樓的投資機會。