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高銀金融有大水喉工銀亞洲支持

高銀金融(0530)早前以111.24億元投得啟德4C區地皮,但6月10日公司非執行董事石禮謙要求召開緊急董事會,表示擔心近期發生的社會矛盾和經濟不穩定,決定撻訂2500萬元,不繳付地價的餘額110.99億元買地。

根據基點(Basis Point)雜誌報道,高銀金融的的最大水喉是工商銀行(亞洲)。高銀在過去3年多,4度投得大型地皮,總金額近400億元。

基點雜誌的相關內容。

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2016年3月,高銀以63.8億元投得何文田常盛街住宅地,項目可建樓面58.6萬方呎,項目應快將推出市場。同年12月,高銀再投得港鐵何文田站1期項目,總發展成本為130億元,涉及面積約73.98萬方呎。不過,2018年4月,集團主席兼大股東潘蘇通以124.03億元買入上述兩個項目。

2018年6月高銀將旗下的九龍灣高銀金融國際中心,抵押予長實(1113)借取102億元貸款。去年11月,高銀再出手以89億元投得啟德跑道區4B區4號住宅地皮,可建樓面57.47萬呎。而高銀在今年4月已提早還清長實貸款,再將物業即時轉按予由德銀信託。基點指出,今年1月德銀曾替高銀嘗試安排68億元貸款,其後暫緩,改為在今年3月安排一年期的34億港元貸款。不過,不知這兩筆貸款最後有沒有真正借出。

至於工銀亞洲,除了在2017年2月借出一年期31.4億港元1年期貸款予高銀旗下的何文田站項目外,亦曾經在2017年5月,安排71.91億港元4年貸款與高銀集團持60%的附屬,其後更在二手市場買入其他4間銀行的此筆貸款,獨力孭上身。此等貸款,均是以九龍灣的高銀金融中心作抵押品。

高銀近年多次投得地皮,但其財務狀况令市場關注。據集團中期業績,截至2018年12月底,銀行借貸除了上述的71.92億元外,尚有持50.1%的附屬的一份42個月年期的循環貸款融資,最高金額是82.3億港元。以及持60%的附屬6個月期限的貸款融資,最高金額為33億港元。加上由非控股股東提供的貸款為22.6億元,流動負債總額213.5億元,但現金及銀行結餘只得6112萬元。

不過,集團指,去年12月31日止,債項對總資產比率維持在53.7%,仍是健康水平。

表面睇,高銀仍然有好多銀行水喉支持。

尚風

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