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【新樓起動】利嘉閣:4月私樓竣工1,545伙 今年最多

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【新樓起動】利嘉閣:4月私樓竣工1,545伙 今年最多
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【新樓起動】利嘉閣:4月私樓竣工1,545伙 今年最多

2019年06月19日 12:04 最後更新:12:04

全年私樓落成量預計兩萬伙!

(資料圖片)

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多個中小型項目同步落成,刺激4月份私人住宅落成量突破千伙。代理預期,今年仍會有多個焦點項目可趕及竣工,故維持今年全年落成量約兩萬伙預測。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,根據屋宇署今天最新發表的資料月報,今年4月份全港共有8個私人住宅項目,共有1,545個單位落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),按月急增近2.6倍,屬今年最多;至於,今年首4個月共有2,516伙私宅落成,較去年同期的2,463伙按年微增2%。

(資料來源:利嘉閣)

(資料來源:利嘉閣)

資料顯示,4月份本港共有8個私宅項目正式落成,當中較具規模包括鯉魚門「海傲灣」,涉及646個單位;其次為鰂魚涌「君豪峰」,涉及單位伙數464個;至於其他中小型項目包括大嶼山「意堤」(196伙)、深水埗「南昌一號」(129伙)、土瓜灣「翰畋」(92伙)、元朗屏健里8號(16伙)、淺水灣道72號(1伙)及西貢飛鵝山道18號(飛鵝山莊4號屋) (1伙) 。

(資料圖片)

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按地區劃分,今年首4個月以新界區的落成私宅單位數量較多,該區共有9個項目落成,涉及單位總數1,179伙,佔同期整體私宅落成量約46.9%;九龍區有3個項目落成,涉及單位總數867伙,佔同期整體約34.4%;至於港島區則有4個項目竣工,涉及單位總數470伙,佔同期整體約18.7%。

(資料圖片)

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陳海潮指出,雖然今年首4個月落成量僅佔差估署全年預測的20,420伙約12.3%,但預計下半年仍有不少焦點項目可望竣工,當中包括大埔「雲匯」(1,444伙)、南昌站上蓋「匯璽III」(1,172伙)、屯門「上源」(1,154伙)、大埔「嘉熙」(1,122伙)及西營盤「翰林峰」(645伙)等,再加上其他中小型項目,估計2019年最終落成量可望達至約兩萬伙水平。

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自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

unsplash設計圖片

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

unsplash設計圖片

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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如果想了解更多馬來西亞,特別是吉隆坡及檳城的最新發展,最佳方法是親身到當地視察。在香港有多年銷售馬來西亞物業經驗的翡翠島物業,在香港通關後會定期為投資者安排實地考察團,行程安排參觀吉隆坡及檳城不同樓盤項目,跟發展商代表見面,了解當地樓市最新環境,及投資潛力地區,又有大馬律師及銀行代表,講解大馬置業法律、程序及按揭手續。

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