【有無你份？】新界西二線屋苑樓價彈升　升幅高見兩成

新界西二手樓丁財兩旺！

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今年上半年樓價低開高走，代理研究指，由升市開始至樓價重返去年高位的14周計算，新界西二線屋苑明顯跑出。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西30個CCL成份屋苑中，其中7個二線屋苑累計升幅達一成半到兩成水平。

青衣翠怡花園樓價累積升兩成。（資料圖片）

當中包括﹕翠怡花園 (升20.8%)、美景花園(升18.9%)、浪翠園 (升18.3%)、大興花園 (升18.2%)、珀麗灣 (升17.2%)、栢慧豪園/豪廷 (升16.8%)及愉景新城 (升16.4%)。這批屋苑於早前調整期間的跌幅相對較少，加上用家需求支持下，新界西二線上車盤樓價率先彈起。

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九龍方面，27個CCL成份屋苑中，5個成份屋苑累計升幅同樣達一成半至兩成水平，並以大型屋苑為主，分別是黃埔花園 (升21.1%)、栢景灣/帝栢海灣 (升19.8%)、港灣豪庭 (升18.1%)、宇晴軒 (升17.5%)及昇悅居 (升17.4%)。

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港島方面，24個CCL成份屋苑中，4個大型屋苑的累計升幅為一成半到兩成水平，包括鯉景灣 (升17.9%)、太古城 (升16.4%)、南豐新村 (升16.3%)及杏花村 (升16.0%)。

新界東方面，26個CCL成份屋苑中，僅得3個屋苑升幅為一成半到兩成水平，分別是沙田第一城及駿景園 (同樣升16.3%)，以及馬鞍山中心 (升15.0%)。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。