【樓價跌宕？】利嘉閣：修例影響暫解　還看貿易戰況

部分膽怯業主減價求售，樓價因而受壓～

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樓市自去年底完成調整後，踏入今年初即量價齊升，樓價更於次季破頂，再創歷史新高。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，原先預期樓價可持續向好，惟五月過了首周不久，中美貿易戰突然轉趨惡化，令熾熱市況急速降溫，樓市交投量應聲下挫，惟樓價尚且得以企硬，未見明顯跌幅

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樓市今年應驗「五窮六絕」，繼五月受中美貿易戰打擊後，六月更殺出《逃犯條例》修訂的風波，引發本地一場政治危機，令準買家進一步勒馬觀望，而部分心怯業主減價求售，而令樓價受壓回落。

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廖偉強指出，幸好一場政治風波隨著《逃犯條例》暫緩修訂，而暫見平息；加上中美貿易戰在G20峰會舉行前，率先傳來中美兩國領導人電話溝通，並安排G20峰會後會晤，令市場憧憬貿易戰或有轉機。

利嘉閣地產總裁廖偉強

相信隨著近期內外兩大政治及貿易因素可能得以化解，將有助本港樓市重回正軌，廖偉強相信，如中美貿易戰果真能因雙方領導人會晤而逐漸化解，屆時樓市在七月份亦可出現「七翻身」的現象，而帶動整個下半年市況保持樂觀；全年計，預期樓價可在近兩月的跌宕中靠穩上升，樂觀看法全年樓價仍可升一成，而保守預期也會有低單位數的升幅。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。