中原按揭:本港按息今年維持2.375厘水平。
對於美國今年內減息否,有業界人士認為,帶給本地市場的訊息是本港未正式進入的加息期已先告完結,逾11年低息環境將繼續維持。
王美鳳指出,今年拆息較為波動,一個月拆息由年初低位約1厘升至2厘多水平,與最優惠利率差幅(H/P息差),收窄至3厘以下,低於海嘯前十年平均數值3.6%,港息未具條件減下去。
雖然拆息於短期因素後將回落,但今年不同因素下港元需求仍大,加上銀行結餘由去年約1,797億元逐步減少至目前約543億元,雖然仍屬充裕水平,但程度上已不復以往,季節性因素及下半年大型招股活動等亦較易推高拆息,故此今年減息機會不大。
王美鳳表示,未來本港最優惠利率(P)會否再減息需視乎拆息下調幅度、銀行結餘水平銀行資金水平及取態影響,即使未來港P有條件減息,減幅亦僅為0.125%,因為過往存貸息加幅亦僅為0.125%。本港年內按息主要維持在2.375厘低水平,對樓市雖然影響不大但仍具正面支持作用。