【七連跌】中原經紀人指數CSI跌穿55點

中原：若CSI跌破45點，樓價將向下調整！

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自從5月份中美貿易戰惡化開始，導致前線經紀人睇好的情緒持續減弱，並進入好淡分界區間。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報54.09點，較上周的58.85點下跌4.76點。CSI跌穿55點，進入45點至55點好淡分界區間。CSI由79.14點連降7周至54.09點，累跌共25.06點。

（資料來源：中原）

本周美國聯儲局議息，新界兩個上車新盤開售，下周G20峰會中美貿易談判等因素，為市場帶來不確定性的影響。因此未來數周CSI需密切關注，將為樓價走勢提供重要參考。如果CSI跌破45點好淡分界區間下限，樓價將會向下調整。

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2016年11月份CSI曾經進入45點至55點好淡分界區間。當時政府宣布調高住宅物業印花稅至15%後，CSI隨即由80.09點跌至46.20點，單周急跌33.89點。CSI雖跌破50點好淡分界線，但未有跌穿45點的好淡分界區間下限。

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CSI其後迅速反彈，連升5周，並重返60點以上。同期樓價高位企穩，CCL連續6周於145點窄幅徘徊，最高146.30點，最低144.47點。但今番CSI跌勢持續，前線經紀人樂觀情緒明顯降溫，未來CSI走勢值得關注。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。