【沉睡的二手樓】十大屋苑周末單位數成交　四屋苑「捧蛋」

藍籌屋苑唔經唔覺靜咗成個月！

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中原地產表示，十大屋苑於過去周末錄得9宗成交，按周增加2宗或28.6%，屬6周新高，不過當中仍有4個屋苑錄零成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月最後十天市況開始回穩，美國宣佈不加息，對後市屬利好消息，市場預期下半年有機會減息，對買家入市信心有正面影響，加上本週末社會運動緩和，部份客人回復睇樓活動。

加上G20峰會即將舉行，中美兩國元首將會面，中美貿易戰問題或有曙光，對樓市屬正面消息，過去週末新界區有兩個新盤搶客，一手市旺，料下月部份一手向隅客回流二手市場，交投量或會逐漸回升。

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港島區方面，中原透露，太古城本月至今只錄4宗成交，過去週末錄得1宗成交，最新錄智星閣低層C單位，建築面積675平方呎，實用面積582平方呎，連租約以1050萬元易手，實用平均呎價18041元。原業主則於2007年以303萬元購入單位，是次沽出單位獲利747萬元離場，單位升值約247%。

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新界區方面，中原表示，沙田第一城於過去週末錄2宗成交，最新錄39座高層C單位，建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，兩房間隔，以595萬元易手，實用平均呎價19572元。原業主則於2013年以328萬元購入單位，是次沽出單位獲利267萬元離場，單位升值約81.4%。

此外，嘉湖山莊週未錄得1宗成交，主要受新盤搶客影響，令二手交投膠著，大部份業主願提供約1-3%議價空間，嘉湖山莊本月至今暫錄約24宗。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。