【反客為主】德福花園兩房減逾百萬放售

大膽講價，隨時有「意外收獲」～

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樓市觀望氣氛濃，買家主動出擊，大膽議價。德福花園兩房累減110萬元或15%錄成交。另外，東涌昇薈三房終減價約70萬元沽出。

利嘉閣地產皇牌屋苑淘大一行(A組)助理分區經理鮑允中透露，錄得九龍灣德福花園U座低層15室的一宗二手成交，實用面積約494方呎，建築面積約618方呎，為兩房兩廳間隔，望內園景。原業主早於去年9月以738萬元放售，及後累減110萬或約15%，以628萬元完成交易，折合實用面積呎價約12,713元，建築面積呎價約10,162元，該屋苑平均實用呎價為1.44萬元。

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原業主於2016年6月，以約400萬元購入物業。剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利約228萬元，物業升值約57%。

德福花園本月至今暫錄約2宗二手成交，平均實用面積呎價約12,572元。而屋苑現時約有55個放盤提供，叫價由698萬至1200萬元不等。

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另外，根據美聯物業資料，東涌昇薈三房單位成交，外區客還價後終以1,298萬元成交，2015年貨轉手獲利逾「4球」。

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單位為昇薈3座高層E室，實用面積962平方呎，屬3房間隔。買家有見近期市場出現觀望氣氛，藉此機會向原業主還價，雙方經一輪議價後，終減價約70萬元以1,298萬元成交，折合實用呎價約13,493元。

利嘉閣地產中九龍淘大二行高級聯席董事莊雅琁(Ada)稱，該行高級客戶董事曾潤南(Alfred)及客戶主任曾影霞(Flora)新近聯手促成九龍灣德福花園K座高層4室的二手成交個案，單位實用面積約551方呎，屬2房間隔，外望開揚城市景。

(圖片來源:星島日報)

莊雅琁表示，買家為上車客，日前透過利嘉閣真盤源平台搵樓，覓得上址放盤，立即相約睇樓； 業主原先開價700萬元，經雙方議價後，終以略低於市價的630萬元成交，折合實用面積呎價約11,434元。

據悉，原業主於2003年7月僅以約136.8萬元購入，持貨20年轉手，帳面大幅獲利493.2萬元，賺幅多達3.6倍。

莊氏補充，該屋苑現時有約115個放盤，最低入場費約504萬元起。