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20年罕見!深圳一天出讓5宗居住用地,總價近224億

6月24日

深圳市土地房產交易中心

公開出讓5宗居住用地

這也是今年以來首次出讓居住用地

在一天內推出5宗居住用地

這在深圳近20年土地出讓史上都十分罕見

共有37家企業參與競買

經過了3個小時300餘輪的對決

最終5宗居住用地以總價223.84億元順利出讓


本次參拍企業中以央企陣容最為強大。不完全統計,本次參拍的央企及其下屬公司包括:中海、華潤置地、金茂(中化集團)、保利、招商蛇口、中國交建等。地方國企除了深圳國企深業集團外,北京的首創、首開、金融街,廣州越秀、珠海華髮、廈門建發也出現在名單中,還有深圳地鐵為第一大股東的萬科。

下午6點,持續3小時的土拍結束,最終競拍結果如下:

◆ 廣州越璟房地產開發有限公司拿下寶安尖崗山A122-0360宗地,總價59.08億;

◆ 龍光斬獲龍華地塊,總價65.85億;

◆ 中海拿下光明A510-0151宅地,總價54.08億;

◆ 電建拿下光明A510-0152宅地,總價20.12億;

◆ 深圳市創勇企業管理有限公司拿下坪山地塊,總價24.71億。

地塊的基本情況

這是繼深圳2018年12月出讓寶安尖崗山宅地後,深圳半年來首次出讓居住用地,而一次出讓5宗龍華民治、寶安西鄉等優質地段居住用地,且均可以建設普通商品住房,可謂大手筆!



5宗地都要配建只租不售的人才住房

5宗居住用地分別位於寶安、龍華、光明、坪山轄區,其中寶安、龍華和坪山各一塊,光明兩塊,土地面積共計約17公頃。此次推出的5宗地均處於各自區域的核心地帶,但價格均有最高限制,且必須配建只租不售的人才住房。

根據出讓要求,此次出讓的5宗居住用地均採用「單限雙競」的辦法以掛牌方式出讓,即“競成交地價、限成交地價、競只租不售的人才住房面積”;5宗地均配建只租不售的人才住房,初始配建比例為10%至25%不等,最終移交的人才住房面積為初始配建面積與競配建面積之和;配建的人才住房產權歸政府,競得人建成後無償移交,由各區住建部門負責接收、運營和監管;5宗地建設普通商品住房,自取得套房不動產證之日起,3年內不得轉讓。

5宗地塊均以最高限價成交

雖然有嚴格的限價、限售規定,地產企業對這5宗地塊依然十分青睞,每塊地都有超過10家地產企業參與競爭。

1寶安尖崗山地塊

寶安西鄉地塊起始價40.74億元,共有12家企業參與競拍,最終由廣州越璟地產出價59.08億元(達到最高限價)競得,可售樓麵價58092元/㎡,需配建 19610㎡人才住房。


尖崗山地塊由廣州越璟房地產開放有限公司以590800萬元競得




居住用地A122-0360出讓宗地

基本概況:該地塊位於寶安尖崗山,土地面積38,880.19 m²,建築面積121,310.00 m²,70年產權。寶安區A122-0360出讓宗地原《出讓合同》第九條「土地利用要求」第(四)點“建築高度或層數:高層並滿足航空限高要求”修改為“建築高度或層數:≤100米並滿足航空限高要求”。

2龍華民治地塊

龍華民治街道地塊起始價45.41億元,共有12家企業參與競拍,由深圳市龍光房地產有限公司以65.85億元(達到最高限價)競得,可售樓麵價59005元/㎡,需配建36700㎡人才住房。


龍華上塘地塊由龍光房地產有限公司以總價658500萬元競得


工作人員調侃道,歡迎各位踴躍報價,感謝各位為深圳吸納人才做出貢獻。



居住用地A817-0609出讓宗地

基本概況:該地塊位於龍華區民治街道,土地面積32,666.72 m²,建築面積148,300.00 m²,70年產權。

3光明地塊

光明觀光路地塊起始價37.29億元,有16家企業參與競拍,由中海地產集團有限公司以54.08億元(達到最高限價)競得,可售樓麵價38154元/㎡,需配建42330㎡人才住房。


光明大第地塊由中海地產集團有限公司以總價540800萬元競得




居住用地A510-0151出讓宗地

基本概況:該地塊位於光明區觀光路北側、明政路南側,土地面積46,019.51 m²,建築面積184,070.00 m²,70年產權。

4光明觀光路地塊

光明觀光路另一地塊起始價13.87億元,19家企業參與競拍,由電建地產(深圳)有限公司出價20.12億元(達到最高限價)競得,可售樓麵價36796元/㎡,需配建 20830㎡人才住房。




居住用地A510-0152出讓宗地

基本概況:該地塊位於光明區光明大道東側、華裕路北側,土地面積18,428.72 m²,建築面積73,710.00 m²,70年產權。

5坪山地塊

坪山地塊起始價17.04億元,12家企業參與競拍,由深圳市創勇企業管理有限公司(平安)以24.71億元(達到最高限價)競得,可售樓麵價20356/㎡,需配建40900㎡人才住房。




居住用地G12107-8063出讓宗地

基本概況:該地塊位於坪山區老坑路與盤松路交匯處東北角,土地面積18,428.72 m²,建築面積73,710.00 m²,70年產權。

下半年按計劃「滾動式」供地

市規劃和自然資源局有關負責人介紹,為落實中央「堅持房子是用來住的、不是用來炒」的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,此次用地出讓通過「單限雙競」、嚴格購地資金審查、新購住房限售等多種手段,繼續打好房地產調控組合拳,堅持房地產市場調控不放鬆。此外,為保障經濟社會平穩健康發展,吸引人才落戶,深圳將積極落實住房結構比例要求,普通商品住房與保障性住房並重,進一步優化住房供給結構,加大人才住房供給支撐。

除此批次居住用地以外,今年下半年仍將按市委市政府統一工作部署落實居住用地招拍掛出讓工作,按計劃「滾動式」供應居住用地。