業主高位走貨係咪明智?
近日受到不利因素影響,買家觀望態度濃厚,使太古城成交量較上月大減近八成,但樓價仍然企穩。
利嘉閣地產皇牌屋苑太古城恆山閣分行(A組)高級經理黃凱達指出,最新太古城夏宮閣中層A室二手成交,實用面積約702方呎,建築面積約800方呎,為三房兩廳間隔,外望開揚園景。
業主原叫價1650萬元,經議價下減30萬元,以約1620萬元沽出物業,折合實用面積呎價約23,077元,建築面積呎價約20,250元。近期該屋苑平均呎價為2萬元。
原業主於2008年5月份,以約632萬元買入物業,轉售帳面獲利約988萬元,升值逾1.5倍。
而6月份至今太古城暫錄約4宗二手成交個案,現時約有197個放盤待售,最低「入場費」由約780萬元起。
另外,根據中原地產資料,新近成交單位為港島南的海怡半島19座低層F室,實用面積618平方呎,建築面積795平方呎,3房間隔,望內園景。
業主1月放盤,叫價1100萬元,最終願減90萬元以1010萬元將單位易手,折合平均實用呎價16343元。目前海怡半島新近平均呎價為1.8萬元。原業主於2006年8月以293萬元買入單位,持貨13年,帳面獲利717萬元,單位升值245%。