首置「煥然懿居」6日沽清 韋志成倡研青年房屋計劃

韋志成相信此次經驗，有助政府日後更有效及切實地照顧市民的置業需要。

位於土瓜灣馬頭圍道的市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」，本月12日開始揀樓後，全數共450個首置單位於6個工作天內全數沽清。市建局行政總監韋志成根據銷售情況，認為將來可研究推出不同類型的青年房屋計劃，以更符合他們的經濟能力。

位於馬頭圍道的市建局港人首次置業先導項目「煥然懿居」。資料圖片

韋志成今日在網誌中表示，相信有了「煥然懿居」經驗後，政府在日後推行觀塘安達臣道「首置」項目前，在樓宇設計、單位布局、申請資格、定價等多方面，會更有效及切實地照顧市民的置業需要。

韋志成觀察「煥然懿居」的售樓情況。資料圖片

觀察「煥然懿居」的售樓情況，韋志成指得出4項特點：

網上圖片

韋志成從4項觀察推論，日後推展其他「首置」項目，在設計不同單位類型時，可以考慮以兩房單位為主線、盡可能提供獨立廚房，以及適量加入面積較大的三房單位，供家庭申請人選擇。

「煥然懿居」本月12日開始揀樓。資料圖片

而經分析後發現，韋志成指，約三成單身申請者，其供款與入息比率超過50%，全部均屬於揀選一房單位的個案。這批申請者持有的資產額亦偏低，平均只有約40萬元，不足以支付其所選購一房單位樓價的一成，相信他們絕大多數可能是在家人協助下，才獲批按揭貸款的「80後」和「90後」年輕人。

因應這情況，韋志成正在思考兩個問題：

網上圖片

房屋局表示，當局正推展4個首置項目，共提供逾5800單位。

房屋局向立法會特別財委會提交文件指出，除了市建局首兩個已推售的港人首次置業項目，即煥然懿居第一和第二座，以及煥然懿居第三座。政府正推展另外4個首置項目，合共提供超過5800個單位。

文件列出的4個項目，包括由私人發展商推展、位於安達臣道的私人住宅用地，預計於2026年落成，提供不少於1000個單位；由平民屋宇有限公司與市建局合作推展的大坑西邨重建計劃，預計於2030年落成並提供約2000個單位 ；由市建局推展位於土瓜灣靠背壟道/浙江街的重建項目，預計於2033年落成並提供約950個單位，以及由房協推展的荃灣油柑頭的項目，預計提供約1940個單位。