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【投資指南針】盛滙斥逾2,300萬連購新界西北舖位

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【投資指南針】盛滙斥逾2,300萬連購新界西北舖位
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【投資指南針】盛滙斥逾2,300萬連購新界西北舖位

2019年07月11日 15:57 最後更新:15:58

買舖收租首要揀啱地區!

(資料圖片)

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新界西北發展空間龐大,近年該區新盤落成便帶動人口不斷增加。有見及此,盛滙商舖基金先後購入洪水橋及元朗兩位舖,涉逾2,300萬元。

此舖原業於是2008年以105萬元買入。

此舖原業於是2008年以105萬元買入。

盛滙表示,位於洪水橋大街1號德祥樓地下33號舖,建築面積400呎,月租2.5萬元,公司以760萬買入該物業,預期回報超過3厘。據知,此舖原業主是2008年以105萬買入。

此舖原業主是2014年以1,450萬買入。

此舖原業主是2014年以1,450萬買入。

另一間則位於元朗金輝徑33-41金禧樓地下3號舖,現時月租3.2萬元,回報約2.4%,該舖建築面積400呎,以買入價1,600萬元承接,屬於公司股份轉讓方式買入。預期新租金約4.2萬元,回報率逾3厘。據知,該舖位原業主於2014年5月以1,450萬元購入。

盛滙商舖基金創辦人李根興指,未來洪水橋發展住宅及商業項目,將會帶入新增人口超過20萬。 洪水橋基本上無舖可賣,因此該物業屬罕有放售。

另外,元朗金輝徑的舖位位處未來元朗行人天橋系統的重要落腳點,屆時由西鐵朗屏站步行至此只需5分鐘,憧憬天橋落成後,該區人流將會更旺。

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自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

unsplash設計圖片

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

unsplash設計圖片

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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