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【越南睇樓團】河內新盤Imperia Sky Garden 港幣130萬入場

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【越南睇樓團】河內新盤Imperia Sky Garden 港幣130萬入場
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【越南睇樓團】河內新盤Imperia Sky Garden 港幣130萬入場

2019年07月11日 17:30 最後更新:11:01

越南新樓性價比夠吸引~

(模擬圖片)

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近年越南經濟增速跑贏其他東南亞國家,而近月爆發的貿易戰,不僅為「越南製造」帶來強大的爆發力,更進一步加速外國投資湧入。

事實上,首都河內外國直接投資(FDI)成績驕人,今年首5個月外國直接投資(FDI)達48.7億美元,以26.4%成為全越南FDI佔比最高城市。

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外資熱錢不斷,除刺激商業活動激增外,中產人口勢必大增,對優質住宅需求將更殷切。坐落於潛力區域的Hai Bà Trưng 新盤 Imperia Sky Garden,擁有毗鄰「超級環路」交通網絡優勢,來往CBD及北寧工業園輕易而舉,加上地利優越,未來樓價升勢不容忽視。此項目入場費港幣130萬元。

河內正積極發展基建,以提供各區域間的連接性,務求令城市革新。焦點項目除了花費55億美元用於河內內排機場擴建計劃、MRT鐵路系統及南慈廉新CBD之外,值得注意還有耗資4.17億美元打造的「超級環路」。這條架空高速公路除可通往內排國際機場及北寧工業區,更途徑西湖、韓國村Trung Hoà和Hai Bà Trưng 區。到2021年這條架空公路正式啟用,來往各區行車時間將大大縮短,同時解決了交通擠塞問題。

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帝皇地產董事總經理陳卓明分析道:「貿易戰加速了越南經濟發展,中產人口隨之激增,對房屋需求將更熾熱,樓市發展將愈見蓬勃。」事實上,世銀曾發表報告指,自2014年以來,越南中產人口年增達150萬,住宅需求激增,令租金回報一直保持高企。這還不特止,優質住宅土地供應有限,更刺激樓價保持升勢;正如仲量聯行(JLL)越南報告發指,一些坐享優越地理及高尚優質設計之項目,樓價升勢特別強勁。

「鄰近河內工業園的新興社區發展之住宅,近年成了越南本土及海外投資者其中一置業之選。如毗鄰CBD及北寧工業區,並坐享可連接超級環路的Hai Bà Trưng便成了他們瞄準的目標。 」陳卓明續說道,住宅需求強大的潛力區,在過去12年間累計升幅以倍數來說,而這股升勢將跟著大市持續下去。

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位於Hai Bà Trưng黃金地段的Imperia Sky Garden新盤,正正處於超級環路入口旁,待此超級公路啟用後,日後往河內城中核心地區均方便快捷。此分層式住宅屋苑與Vincom Mega Mall商場僅2分鐘步程距離,到河內最大購物中心AEON亦 只需8分鐘車程,除購物消閒便利外,往商業地帶亦輕易而舉,往還劍CBD及北寧工業區分別15及20分鐘車程,附近生活配套俱備 。

由4幢樓宇組成的住宅項目,單位面積由808至1,138平方呎,間隔2房至3房,備基本裝修,交樓標準講究。屋苑擁有達68項設施,包括無邊際空中泳池、空中花園、健身室、兒童遊樂場、商店、咖啡廳、停車場,以及保安設施等,盡顯優質生活。此項目於今年在《Dau Tu》舉辦2019年智營設計大賞中,拿下十大「最佳智能綠色項目」獎項。

Imperia Sky Garden入場費為港幣130萬起,預計每年平均租賃回報7%。地利優勢加上完善生活配套,不僅具投資價值,更滿足到高品質生活要求的中產家庭及海外投資者。

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大馬成亂世資金避風港 吉隆坡檳城樓市看俏

2023年04月03日 14:47 最後更新:17:51

自從馬來西亞在去年4月全面通關以來,當地經濟極速反彈,在全球不少先進國家面對超級通脹及經濟衰退下,馬國2022年的經濟增長仍按年大升8.7%,創出22年以來最大升幅,在所有東南亞國家之中表現最好,令到不少投資者再次注視馬來西亞的機會。

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馬來西亞的經濟表現出色,主要原因是通關大半年以來,當地居民消費顯著回升、就業市場及旅遊業復蘇、加上全球對大馬生產的半導體先進晶片產品需求強勁,令到當地經濟錄得前所未見的反彈。

而推動馬來西亞嘅經濟增長,另一大因素是外國企業加大投資力度。隨著近年中國與西方國家的關係緊張,很多大型企業都將投資轉移到馬來西西亞,例如全球最大的兩間晶片生產商Intel及AMD,過去2年均宣布加大馬來西亞的投資計劃,而最新Amazon及Tesla亦宣布在大馬的發展大計。

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根據馬來西亞投資發展局的預測,2022年全年大馬批准的總投資額,恢復至疫情前每年超過2,000億馬幣水平,外國直接投資佔全國投資額四成,半導體及電子業繼續成為最大投資來源,特別是汽車晶片。單在2022年上半年,大馬已經批准1,714項投資計劃,總金額達到1,233億馬幣,當中外國直接投資佔七成。

此外,大馬政府亦都大力推動基建項目,包括造價500億馬幣的東海岸鐵路、166億馬幣的輕鐵第三延長線、73億馬幣的中樞大道,以及80億馬幣的第二階段5G網絡計畫,都會繼續支持馬來西亞經濟發展,大馬央行預計,今年當地的GDP仍會有4%以上增長。

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至於馬來西亞樓市方面,最影響置業人士的利率亦低於歐美國家,當地目前政策利率僅2.75厘,同時央行今年1月已宣布暫停加息,暗示加息周期在大馬已經接近尾聲,所以馬來西亞樓市亦相對穩定。數據顯示,2022年馬來西亞樓市表現有顯著改善,成交量及易手物業價值,均按年上升逾三成。大型地產平台Propertyguru估計,大馬樓價今年會持續增長,其中位置優越的公寓及豪宅,特別值得看好。

最受投資者關注的大馬物業市場,要數首都吉隆坡及科技重鎮檳城。吉隆坡是馬國最大的金融商業活動中心,其中市中心KLCC更一直都是全大馬的樓市火車頭,亦是通關後最先復蘇的地區。隨著疫情緩和,員工陸續重返辦公室,旅客亦再到訪雙子塔等景點,區內的酒店、大型商場人流亦大幅增加,令同區的物業投資需求回升。

而檳城則是馬來西亞的高科技半導體晶片生產中心,2021年全大馬的電子產品出口額達到 3,860 億馬幣,佔全國總出口額四成,當中八成出口半導體產品來自檳城。其中「峇六拜自貿工業區」更堪稱檳城半導體工業心臟,是全球五大電子及半導體生產基地之一,Intel、AMD、Tesla等世界級科技企業,都在「峇六拜自貿工業區」設有生產基地,因此對檳城的優質住宅有龐大的需求,為投資提供很好的機會。

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