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修例風波料累萬單位興建受阻 謝偉銓倡放寬「工廈屋」

謝偉銓建議政府可透過行政指引的方法增加供應

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反修例風波令政府陷入管治危機,多項土地政策因而拖延,代表建築、測量、都市規劃及園境界的立法會議員謝偉銓對有關情況感到憂慮,估計由於立法會停會,各項土地項目需要押後約四個月至一年不等,拖累短期供應,料至少一萬個單位受阻。面對每年公私營的房屋供應仍然不足,他建議政府可透過行政指引的方法增加供應,直言「快過上立法會」,其中可考慮放寬工廈改裝過渡性房屋的政策。

謝認為政府可透過行政指引的方法增房屋供應,直言「快過上立法會」。

受政治紛爭影響,政府施政受阻,及後立法會停會,不少經濟、民生相關議程項目須押後審理,涉及多項短中長期土地房屋供應。謝偉銓表示,假設十月復會後不拉布及按現時的議程次序,各土地項目估計要押後約四個月至一年不等,拖累短期供應,料至少一萬個單位受阻,包括五千至六千伙過渡性房屋,及四千伙橫洲公營房屋。

他指,現時不論公營及私型房屋,土地供應均不足,未來四年的公型房屋每年供應量,只有一萬四千至一萬九千伙不等,距離長策目標相差達一萬伙水平,政府應更積極加快推行土地、房屋供應政策,重燃市民希望。因應立法會審議需時,他認為政府可透過實施行政指引的方法增房屋供應。

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謝認為,政府可透過行政指引的方法增房屋供應,直言「快過上立法會」。他指,可在過度性房屋方法入手,因應現時規定,政府會向業主批出為期五年的臨時准許證作過度性房屋,但不能保證五年後能否續期,因應改裝時業主需投資相當大的成本,因此或須承擔蝕本的風險。他建議,政府透過行政手段為政府提供誘因,包括向業主批出臨時准許證時,政府將承諾承擔部分改建費用,具體資助金額視乎作過渡性房屋的時間長短而定。他指,若業主作臨時房屋的時間愈長,政府承擔的費用愈少。

政府早前就丁屋政策司法覆核案件的裁決提出上訴,謝偉銓指受官司影響,加上丁屋申請程序動輒以年計,提倡在官司有裁決前,政府可於有關用地興建臨時過渡性房屋,借用此段時間好好利用該等地皮。他指,即使採用若五十公頃用地,初步計算亦可建一萬五千伙,有助釋放土地用途。

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就政府早前建議的地共享先導計畫,新增的樓面當中,公私營比例原定為七比三,他建議可增至八比二。他指,雖然私樓可建樓面減少,但由於仍僅在新增樓面扣減,因此對發展商仍有吸引力。他又認為,市建局亦可加快公務員合作社重建步伐,料可興建更多公型房屋。

據統計署去年數字,現時全港逾九萬個劏房、近二十一萬名劏房住戶,輪候公屋又要等候五點五年。他建議,政府可在接受市民申請時進行資格審查,然後向外間公布,申請人在申請時不合資格的數量,以增加透明度。