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柯文哲:香港未來還可以發生7單大事...

博客文章

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柯文哲:香港未來還可以發生7單大事...

2019年07月16日 19:36 最後更新:20:03

台灣明年1月11日將進行總統選舉,國民黨周一公佈黨內初選民調,高雄市市長韓國瑜以44.8%的支持率,大比數擊敗前鴻海集團董事長郭台銘的27.7%。國民黨推選韓國瑜作為代表,參加總統選舉。從表面的牌局看,明年選舉將由現台灣的現任總統、民進黨的蔡英文、國民黨韓國瑜以及現任台北市市長柯文哲對壘。

現時多個台灣民調顯示,韓國瑜仍然領先蔡英文和柯文哲,以《聯合報》在7月1日所做的調查顯示,韓國瑜的支持率為43%,蔡英文的支持率38%,兩者相距只有5個百分點。韓國瑜雖然領先,但並未拋離蔡英文。台灣選舉存在著很大的變數,而韓國瑜的選情,比想像中更危險。

第一大變數是郭台銘會否脫黨參選。郭台銘在國民黨黨內初選敗選之後,一直未有承諾不會退出國民黨參選。如果他以獨立候選人身份參選,由於他與韓國瑜本來同屬國民黨的候選人,將主要分走韓國瑜的選票,就會重演2000年陳水扁上台的局面。當年國民黨推薦主席連戰參選,而同屬國民黨的宋楚瑜在時任總統的李登輝慫恿下脫黨參選,事後發現李登輝是暗藏的獨派,他真正支持的是鼓吹台獨的陳水扁。在宋楚瑜的分票效應下,連戰得票23.1%,宋楚瑜得票36.8%,而陳水扁得票39.3%,以微弱多數勝出。連楚兩人合共得票高達60%,但選票分散了,就輸了給陳水扁。李登輝拆散國民黨益民進黨的計謀成功。

以韓國瑜現在領先蔡英文的差距,郭台銘一旦出選,韓國瑜便很難有勝算。郭台銘脫黨參選不見得會取勝,他參選旨在把韓國瑜拉下馬。會否出現這種變局,就要看幕後有無高人擺計,既殺低國民黨,同時氣死共產黨。

第二個變數是香港的局面。不要以為香港和台灣距離很遠,香港最近的反《逃犯條例》風波,大大推升了蔡英文的人氣,因為蔡英文長期反對北京和反對一國兩制。香港的反《逃犯條例》風波在5月中開始燒熱,蔡英文不斷借香港的反《逃犯條例》事件針對中國大陸,擴大個人的支持度。《聯合報》總結了今年2月至7月的30個台灣民調,顯示韓國瑜的支持度由大幅領先蔡英文20個百分點,直至6月中香港反《逃犯條例》白熱化,雙方的差距逐步拉近。部分綠營民調甚至造出蔡英文的民望領先韓國瑜的結果,雖然這些政團民調並不可信,但以《聯合報》的調查為例,蔡英文與韓國瑜的差距只有5個百分點,這完全是拜香港的反《逃犯條例》風波所賜。香港局面愈亂,對蔡英文愈有利。

另一名可能是候選人的台北市市長柯文哲,他有一個很有趣的分析。他在6月19日接受訪問時,被記者問到英國《經濟學人》雜誌說他是否參選是台灣的總統選舉最大變數。柯文哲大表反對,說「台灣政治變成了極端政治,香港的反《逃犯條例》示威才短短一個月,蔡英文的民調便大幅上漲。現時距離總統大選還有7個月,在這段時間內,可以發生7次香港事件。大家深呼吸、放輕鬆就好。」

柯文哲的講法有智慧。大家不要以為反《逃犯條例》風波已經從高位回落,看近期幾個周末周日的反《逃犯條例》示威遊行最後都以暴力收場,高熱未退。10月1日是中國70周年國慶,內地及香港都會有大型慶祝活動,這是有心人要狙擊香港的最好機會。如果發生重大事件,爆發大型流血衝突,蔡英文一定會是最大的受惠者,小英一定想香港死。

香港的大局,牽動台灣總統的大選。照目前走勢,韓國瑜的選情,完全沒有表面看的那麼樂觀,好戲還在後頭呢。

盧永雄

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香港樓真是被買爆倉嗎?

2024年03月27日 19:35 最後更新:21:53

自從2月28日財政預算案宣布樓市撤銷辣招後,本地樓市回暖,成交增加,內地媒體開始湧現一些「香港樓被買爆倉了」、「香港新樓大幅搶購」的標題。感覺是內地的輿論比香港的真實樓市熱。

毫無疑問,撤辣後香港樓市的確回暖,成交增加。據中原地產的數據,撤辣之後短短4日,香港新樓錄得590宗成交,之前整個2月才只有276宗成交,即是4日成交量就已經是2月總成交的1.1倍。另外近期推出的新盤去貨情況的確有改善,入飛的數字亦比較理想,所以說撤辣後香港樓市活躍起來,並不為過。

有人開始擔心這樣下去,可能樓價又要大升了。甚至開始有人質疑,政府撤辣是否撤得太徹底。

我看這種擔心有點過慮。最近有朋友剛剛沽出她的港島東豪宅,單位七百多呎,全海景單位,最後以1700萬成交。今年年初樓價最低的時候,同一類型的單位成交過1500多萬,兩年前房價最高的時候,同類單位亦曾試過賣2000萬以上。如今1700萬成交價,的確從低位反彈。但朋友說,撤辣後她本來以為會有很多買家問價,結果只有一個買家詢價,是一名內地移居香港人士,雙方議價了一陣子,最後就是這個唯一的買家追價成交。

從最後能夠成交的角度來看,市場氣氛的確變好了。但從出售的過程來看,樓市並無內地媒體說得那麼熾熱。成交數字大幅上升,只因之前的數字太低。過去香港正常巿道時每年會賣出一萬多間新樓,即一個月過千間,所以今年整個2月才只賣出276間,是成交數字少到不正常,而不是撤辣後的數字多得太誇張。

對內地人而言,撤辣之後千多萬的樓,減少26%的稅項開支,可以省下數百萬的稅款,如果一直是想來香港買樓的內地客,就會抓緊機會入市買樓,特別是已經移居香港的人士,更加會覺得機不可失,反正租樓都有支出。另外亦有些內地人想把資金調來香港,借香港撤辣的機會調資來港買樓,亦是另一種需求。

不過有地產發展界商估計,撤辣後釋放出來的購買力,估計可持續3個月至半年,但未必會一直熱落去,主要有幾個因素。

第一,積壓新盤的數量龐大。自2020年新冠疫情以來,香港的樓市逐步回落,發展商不想減價賣樓,成交大幅減縮,2022年一手住宅成交只有10,261宗,創9年低位,去年一手住宅成交亦只有10,681宗,反彈4.3%,但仍處低位,新盤賣不去就變成倉底貨。估計住宅新盤存貨有4萬多至6萬個,數量極之龐大。假設這一波反彈浪潮能夠消耗一兩萬個單位,發展商今年已經可以交到功課,但除非樓巿有很高的熱度,否則一時三刻亦難消化所有存貨,供過於求的狀況未有改善。

第二,利息高企。現在買樓的按揭利息和最低潮比高了3厘有多,買樓的負擔相當重,買1000萬的單位一年等於要多付30萬元的利息,投資要承受重壓,自住亦是租平過供。現在一直說美國下半年會開始減息,會帶動香港利息向下,問題是香港一日未大幅減息,樓巿整體氣氛亦難全面扭轉。未來走向,要視乎利息幾時開始下降和下降的速度有多快。

第三,內地經濟。有人認為香港的樓市主要看本地經濟,樓巿固然受本地的經濟甚至股巿影響,但更大影響是內地經濟。如果內地經濟復甦良好,甚至比較熾熱,內地資金多,很多資金湧來香港,會帶旺本地樓市。但是內地經濟復甦得較慢,所以內地資金來港有限。

總體而言,宏觀環境未完全改善,減辣後樓市這股反彈浪未必可以長期持續,所以毋需太擔心樓價會大幅上升。換一個角度,樓巿能夠穩定下來,不會進一步拉低經濟,政府已算達成撤辣的目的了。

盧永雄

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