「村花」交易為私下協議，對於買家保障有限。
村屋實用空間較為闊落。 資料圖片
早前的丁權覆核案，讓外界再次關注套丁問題，連帶「村屋樓花（村花）」買賣同樣受到注目。《星島日報》發現網上不少推銷全新屋苑式村屋的廣告，當中原來不乏「村花」，記者佯作買家睇樓，代理該盤的地產經紀承認，單位尚於建築期內，未補地價，惟近百個單位已九成九賣出，價格低於市價三成。行內人指，「村花」交易屬私下協議，對買家保障有限，自覆核案判決後「村花」買賣雖逐漸收斂，但仍有小型發展商覷準新買家「趁低吸納」的心態，開出低於現樓市價兩三成的售價，部份則轉賣為租，「變招」避開套丁指控。
近年套丁問題備受關注，有持牌地產經紀涉嫌違規推銷元朗屋苑式村花。
近年套丁問題屢受關注，一五年沙田大輋村爆出本港首宗「套丁」被起訴的個案，今年四月丁權覆核案裁定丁權屬原居民合法傳統權益，令社會再度掀起以丁權牟利的爭論，當中以村花買賣尤其受到注目。村花是指未獲俗稱「滿意紙」的合約完成證明書、未補地價的一手村屋，由於交易時物業尚未落成，售價相對較便宜，按現行規例，丁屋須待建成及完成補地價程序，始能正式轉讓，否則有關交易實屬違規。
去年本土研究社曾發表報告，質疑以屋苑形式發展的村屋為「套丁」。《星島日報》記者於社交平台搜尋全新屋苑式村屋，發現不少相關廣告，從帖文資料聯絡上一位持牌經紀，獲對方推介一個位於元朗大棠、設有三十三幢全新村屋的屋苑。問及單位是否已補地價，該經紀直認「未」，但稱整個屋苑有七至八座已補地價，着記者盡快睇樓，「呢個屋苑搶手到暈，一推出嘅單位同時有五六個客喺度爭。」
日前記者由同一家地產公司另一位經紀鄧小姐（化名）駕車帶睇樓，放眼多幢村屋的外觀基本上已完工，惟現場四周擺放了泥頭、磚頭，同時亦有挖泥機停泊。鄧小姐直言，村屋仍處於建築期，單位內部多處有待「執漏」，各幢村屋日後又將安裝圍牆，屋苑範圍內未動工的草地則會用作興建停車場，「有幾座已獲發滿意紙，買家都開始裝修了，你預計其他座可能要多等八個月才獲發滿意紙，補完地價起碼要等一年多，但有需要都可以先裝修。」
上述單位雖未獲滿意紙，亦未補地價，惟經紀力說記者購買，指大型村屋屋苑罕見，地下單位叫價達六百八十萬元以上，見記者猶豫，即指已補地價、條件相類的盤源至少索價八百萬元，故前者更「抵買」，稍後不一定再有盤源供應，「全個屋苑賣出九成九單位，地下或三樓叫價力較好，發展商會留待所有文件齊備、補足地價後以市價賣出可賺到更多。」
村屋樓花價格低於市價三成，吸引買家。 資料圖片
鄧小姐指，該屋苑的地價將由發展商「全包」，但她透露，部分村花開價低，但未包括地價在內，故實際售價會更高，「有的發展商要求三層買家自行分擔地價，但亦有的會承包一百萬元，餘款由業戶負責。」村花買賣屬違規買賣，買家須先跟發展商簽定協議書，但她坦言，該份文件並非由律師承辦，實為私下協議，「發展商都是為賺錢，不會走你數。」
另有網上廣告推介「平靚正全新即住現樓」，地產經紀向記者表示，該村屋屋苑位於天水圍，中層連車位索價五百零八萬元，地下連車位則為六百二十八萬元，「隨時可以入伙，有水電，地價要年尾左右補。」
世紀21奇豐物業營業董事廖振雄指出，已興建或未興建的村屋只要未補地價，丁權擁有者若要轉售，等同以村花方式違規出售。他續說，一般經紀不會建議業主購買村花，主因是簽署私下協議並無實際保障，即使在收樓後，買賣雙方都可能出現金錢糾紛，「但份協議不見得光，錢銀上沒有保障。」曾代理村花盤源的大埔地產經紀林小姐（化名）更指，因協議等同「套丁」的犯法證據，不可向外界曝光，若買賣雙方出現路權、業權或車位問題等糾紛，買家鐵定投訴無門。
近年村屋「爛尾」、「起過界」的情況不如九七年代普遍，但西貢區地產經紀王先生（化名）指出，買家亦須面對其他風險，「村花買賣涉及新買家、丁權擁有者及發展商三方，如果彼此在價錢上達不到共識，可能會花長時間爭拗。」雖則購買村花的風險不低，但因不少村花售價較現樓便宜，價錢差距由一成至三成不等，故曾使不少村外人鋌而走險。
元朗、天水圍或西貢一帶有較多樓花盤源。資料圖片
新界素有不少「偷步」銷售的村花屋苑，據悉目前元朗、天水圍或西貢一帶有較多盤源，其他新界地區的貨源陸續減少。廖振雄表示，西貢區內的村花買賣近年已變得收斂，以他所知，幾乎只剩餘零星的交易，「近期接觸的村屋盤都已補地價，村花買賣大多都由村內人自己『拆掂』，較少找經紀出手。」
丁權爭議令發展商和鄉紳對違規問題更加關注，遂開始「變招」。廖振雄留意到，現時大部分賣家均會等待補地價後，才將新村屋以一手樓出售，「樓市不斷攀升，即使等到補完地價再出售，發展商都可賺到一定利潤，根本不用賣村花。」他續指，部分發展商亦先將村屋單位出租，等待五年期滿後，免補地價方式出售，藉此增加利潤。
王先生認同，近年大型發展商為免麻煩，寧願花時間等待「滿意紙」，較少以村花出售，但部分小型發展商則慣以預購方式起樓，故仍以低價出售村花，將相關訂金用作興建其他新村屋。
