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【樓市把脈】中原陳永傑:減息美元跌金價升 樓市還會軟嗎?

樓價愈嚟愈硬淨?

(資料圖片)

美國有可能減息消息一出,美元應聲下挫,資金離開美元流入黃金及日圓等貨幣。期後金價升幅顯著,由於黃金與住宅等物業同屬實物,儘管香港面對本身社會問題及中美角力,住宅樓市依然得到買家支持。

在6月19日美國聯邦儲備局進行議息,議息聲明決定維持利率不變,聯邦基金利率目標範圍保持在2.25-2.5厘。從聯儲局點陣圖顯示,17名官員當中,1名官員預計今年減息1次,7名預計減息2次。

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議息之前,美元指數經已有走軟跡象,由5月底的98.26點,連氣跌穿多個支持位至日前的95.36點,跌幅達2.95%,並以兌黃金及日圓表現最弱。淡靜多時的黃金近期走勢凌厲,不消一星期每安士由1,345美元爆升上1,431美元,勁升86美元或6.39%至6年高位,及後在1,400美元浮沉。住宅物業與黃金同是實物,無利息的金價都能爆升,有租金收入的物業理應有更好表現。市場資金逐漸流向物業及黃金等實物的可能性甚高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑

不少投資銀行都相信,經濟欠佳的美國有可能在短期內落實減息,因為美國近期所公佈的經濟數據不大理想,而美國總統特朗普亦希望聯儲局減息,在下半年美國減息將會成為事實。加上美國政府及國民的總負債最近升勢急勁,經已升至73.69萬億美元的離譜紀錄,減息有助美國整體的利息開支。

美國財長努欽亦建議,假如國會領袖無法達成開支預算共識,希望他們同意豁免政府毋須遵守國債上限要求一年,藉以避免美國政府再度陷入違約及可能局部停擺的困局。由此看到美國政府非常「水緊」,期望減息打救。

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特朗普掀起的貿易戰,不僅打擊中國、香港的經濟,美國本身亦被拖累到泥足深陷,經濟轉差當然不利本港,因為整體收益下降。不過,從另一個角度去看,美國減息,三年多以來美國的加息壓力對本港消失得無影無蹤,供樓人士在可見將來不用擔心息魔反擊,按揭供款維持在低息率水平。按息支出持續輕鬆,令本港樓市吸引力增加,後市反覆向好,最近中原城市領先指數又再破頂,升至190.48點。