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【跌眼鏡?】啟德住宅地收4標書 中原:降估值4%

市場估計流標機會不大!

(資料圖片)

啟德4A區1號地皮已截標,地政總署公布只收4份標書,反應較之前區內地皮冷淡,入標財團分別為長實、信和、新地,另外嘉華夥拍會德豐及中國海外以合資形式入標。

(資料圖片)

中原測量師行張競達表示,啟德第4A區1號住宅地位於跑道後排,景觀稍遜,但仍可享開揚市景,今天地皮接獲4份標書,較預期為低,反應較為冷淡,該地發展規模龐大,投資金額大,風險較高,可見發展商見近日市況不穩,或影響入標信心。

故略為調低啟德第4A區1號住宅地估值,由每呎樓面地價約13500元下降3.7%至13000元,地皮總值約139.9億元,但估計流標機會不大。

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嘉華香港地產發展及租務總監尹紫微表示,地皮規模相對早前項目大,加上可塑性高,集團因應市況而出價入標,料興建中小型住宅為主。

據資料顯示,該地皮位處跑道中段,享內港海景,地皮面積約17.6萬方呎,可建樓面多達107.6萬方呎,屬跑道區目前推出規模最大住宅地之一,指定作私人住宅,惟部分樓面建安老院舍及幼兒中心。

(資料圖片)

鑒於近日市場不明朗因素增加,料發展商出價趨向保守審慎,亦不排除會有發展商以「執雞」心態低價入標。預計每呎樓面地價約1.3萬,地皮估值約130至140億。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文早前調低有關地皮估值一成,受近日社會運動和中美貿易戰等影響,估計發展商出價有折讓,將地皮估值由年初的樓面地價1.55萬至1.65萬元,降低約10%至1.4萬至1.5萬元,總值為151億至162億元。